租屋合約雙方未蓋章有效嗎? - 生活

By Elizabeth
at 2012-12-25T00:00

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請問租屋合約是房東用電腦打的，並非一般正式的房屋租任契約書
簽名處房東的名字也是用電腦打字，我的部分才是用簽名的
但雙方都並未蓋章，且後來發合約內某些部分並不合理
目前才剛入住第二個月，而且房東將房子租給我之後才說他要帶租約賣房
所以經常說要帶人來看房子，問我何時方便，我覺得很困擾也很沒隱私
一開始並未告知，若是有先說明這樣的情形的話我當初就會考慮另尋他屋
請問這樣的合約在法律上是否有效呢？
我能要求房東重新簽訂合約內容嗎？還是我該怎樣保障自身權益呢？
請各位懂得這方面的人教教我，小妹我會感激不盡的！！

Tags: 生活

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By Todd Johnson
at 2012-12-27T04:10

雖依民法第 153 條（契約之成立）之規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。不必有書面之簽暑，只要當事人合意者，既生契約之效力。但由於舉證上之困難，通常要透過上述之方式，來主張契約之存在，會有一定之困難度。因此重要之契約，當事人都會以書面之簽暑，來確保雙方之權益。
依民法第 3 條（使用文字之準則）之規定，依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力如以指印、十字或其他符號代簽名者，在文件上，經二人簽名證明，亦與簽名生同等之效力。
租屋合約之內容是房東用電腦打的，依上述民法之規定，這是OK的，只要雙方在該契約上有簽名或暑印者，則該契約就生效力。
由於房東在契約上只用電腦打上他的名子，而沒有簽名或暑印，由於電腦打字人人可為，因此無法看出房東簽屬合約之本意，因此這份合約，會有無效之虞。
房屋租賃後，你就擁有房屋使用之權利，該屋就屬於你的私密空間。如果租賃契約上，沒有載明房東可以帶看賣屋的話，那房東沒有經過你的同意，是不能任意帶人進屋，查看屋況的。否則房東會有觸犯刑法第306條之侵入住居罪的，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
基本上房東沒有在契約暑明或用印，因此你們的租賃契約可說是無效的。不過沒關係，就算租賃契約無效，但你有租賃之事實，並有按期繳納租金，因此你的情形就會變成民法第 422 條所規定之不定期限之租賃。
不管租約是否有其效力，你與房東間之租賃關係確已存在，只要房東沒有證據能證明，當初你們有約定房東可以任意帶人進來看屋的話，那沒有經過你的同意的話，房東是不能強制帶人進屋的，否則你是可以提告房東，刑事之侵入住居罪的。
你們這種情況，按理說是對房東較為不利的。你可以要求房東重新再簽暑新契約，如果房東不肯的話。依現況你是可以拒絕房東帶人進來看屋的。
以上提供你參考
最後祝你能順利解決問題，一切順心如意

By Sandy
at 2012-12-27T03:00

一般來說'[房屋契約]是要雙方的簽名蓋章的'且還需要寫上雙方的身份證字號才較具效力不過即使效力待議'
樓上的建議你回去再看看契約生效要件吧!
契約只要雙方合意即成立，不論有無書面。

By Delia
at 2012-12-28T22:19

一般來說'[房屋契約]是要雙方的簽名蓋章的'且還需要寫上雙方的身份證字號才較具效力不過即使效力待議'
你若不想承租'扔須有所告知'才行搬家的'否則房東扔有許多民法之權益可以主張的'對你會很不利'
要求重新訂立房屋契約'你當然有權利提出'只是房東扔有權拒絕的'

By Freda
at 2012-12-27T10:16

租約當然是有效的，不過租屋後房客即取得標的物使用權，房東帶人看屋必須取得房客"同意"才可進入，否則即觸犯非法侵入住宅罪，這樣版主知道該怎樣做，明確告知房東不歡迎不定期"參觀"，請房東就這方面補償或退租。

By Oliver
at 2012-12-27T22:54

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