神奇了！彰化人口外流　房價越墊越高 - 彰化

神奇了！彰化人口外流　房價越墊越高

以往中部外圍蛋白區推案，因要區隔中古別墅市場，大樓總價多會設定500~800萬元間，
以利市場銷售不打對台；不過彰化市區去年新成屋，實價登錄單價卻已破2字頭、總價千
萬元，逼近中古透天價。

彰化市近10年人口外移嚴重，平均每年減少500~1000人、至今年4月人口僅剩23.31萬元、
創下新低，同時也是台中人口增加最大來源之一。不過即便如此，當地房價仍然高居不下
，據實價登錄揭露，當地成屋社區「中正雲端」，成為最高價大樓，每坪雖僅20萬元上下
、但總價千萬元創下新高。

永慶不動產彰化中正加盟店店長蔡燕菁指出，彰化市人口移出對房市無太大影響，現階段
大樓持續在興建、價格未有修正，未來還有可能突破新高單價，但是千萬元大樓價以往都
可買透天別墅、然而現在已找不到好透天，加上居住需求轉變，因此大樓價格高居不下。

人口移出，代表著消費力道減少，從以往彰化市最熱鬧進步的永樂街商圈最明顯，隨著台
中磁吸，待租潮明顯變多，儘管市府積極輔導、舉辦封街活動，成效都不大，甚至屢傳出
租金腰斬，在地人則認為，台中距離太近、商場選擇多，根本都不會選擇留在當地消費，
因而商店紛紛沒落。


蘋果日報
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180602/1359593/

--