礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠 - 宜蘭

※ 引述《oylq2000 (oylq2000)》之銘言：
: 媒體來源：自由時報
民自立最可信

: 記者署名：蔡昀容
: 新聞標題：礁溪空屋率32.61% 宜縣之冠
: 新聞內文：
: 〔記者蔡昀容／宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門，全國第二，礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市
: 之冠，達32.61%。房仲業者認為，礁溪以溫泉聞名，往返台北便利，吸引投資客、假日度
: 假住居者購屋，衍生高空屋率問題。學者指出，高空屋率導致資源浪費，也影響貧富差距
: ，年輕人更難買房。
全國有哪個地方買房很輕鬆的? 宜蘭最多貸款7成,買800萬房子要240萬自備款,
沒有長輩贊助,得工作幾年才存的到?

薪水20年不漲才是問題所在,至於為什麼不漲大家都知道,不知道的請自己多研究

股票等金融工具是賭場戰場,最近的GME戰役是最佳範例,願賭服輸

: 「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋，內政部界定為低度使用住宅
: ，這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%，僅次於金門
: 17.39%，遠高於全國的10.17%；其中礁溪鄉空屋率逾3成，相當嚇人。
民進黨在宜蘭執政這麼多年,蓋了這麼多"空屋",為什麼以前都沒發現這個問題?

: 礁溪、頭城 多以投資導向
: 中信房屋房產顧問呂柏凱認為，礁溪鄉、頭城鎮（空屋率23.09%），近10年來因市地重劃
: 、都市開發，都有集合住宅的大型建案，戶數很多，多以投資導向，這2鄉鎮空屋率非常
: 高，拉高整個宜蘭縣空屋率水平。
礁溪頭城蓋的房子大多都是連棟透天或是度假屋,所謂的戶數多是指度假屋的產品.

度假屋大多建坪20-30坪,公設比40%以上,內部空間塞一個床一個沙發就爆了,
生活機能很差,正常家庭不會買來居住,而且人家就是有空才來度假,沒空就不會來,
認定度假屋是空屋一點意義都沒有.

而且來宜蘭就是要住透天,公寓大樓根本少數,沒人買很難賣.跟台北完全不一樣.

: 呂柏凱說，礁溪買房的客戶，自住佔少數，度假約佔2成，其他都是投資客和建商賣不掉
: 的房子，市場供過於求，但很少人願意「開第一槍」降價出售，房價還是維持高檔。
跟西部比根本就是停滯沒漲,買這邊虧死了

: 台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說，礁溪與台北交通便利，建商推出很多溫泉套房、溫泉
: 公寓，幾年前礁溪房市炒太兇，每坪喊到50多萬，但房子蓋太多，房價稍微下修，但每坪
: 仍達40萬元。
重劃區健四用地一坪公告地價50萬,即使是別墅用地也要20萬,還要退縮6-9m做人行道,
加上建築成本跟管銷成本,當然超貴的

: 在台北經營店面的林姓夫妻，為了養老加上喜歡泡湯，在礁溪買房，他說，宜蘭、台北往
: 返很方便。27歲姚小姐則說，礁溪的透天厝，屋齡超過30年竟要800萬，負擔不起；26歲
: 劉先生也說，家裡在淡水有戶房子，若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子，完全
: 換不到，宜蘭房價真的有點高。
拿淡水跟礁溪比,根本是關公打岳飛,淡水人口快超過整個宜蘭縣人口,薪水高,有捷運,
到台北交通方便,不用買車開車過雪隧,兩邊條件差那麼多,根本不能相比

: 專家認為房價該跌就要跌
: 房地產專家張金鶚指出，空屋率高、房屋「供過於求」，房價應該下跌，但台灣還是高房
: 價，反映房屋持有成本低，房市資訊不夠透明，大環境有利炒房行為。
: 他說，「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」，否則社會貧富差
: 距增加，年輕人越來越買不起，政府有責任把房市資訊透明化，房價「該跌就要跌」，應
: 增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。
以前不懂事的時候覺得他講的很有道理

: 宜蘭縣府財稅局說明，為打擊囤房，根據中央規定，住家用途但非自住（如出租）房屋，
: 地方政府可訂1.5%至3.6%稅率；宜蘭是少數制定差別稅率縣市，持有非自住8戶以上收
: 3.6%，3至7戶收2%，3戶以下收1.5%，打房受到很多面向影響，單靠單一政策工具，較難
: 落實政策目標。
: 新聞連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1441018
: 「空屋」放著是浪費資源，「房子是給人住的，不是給人炒的」
: 應增加囤房稅，提升房屋持有成本，降低空屋率。

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