百貨三強鼎立又添新血 鞏固大新板房價地 - 板橋

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百貨三強鼎立又添新血 鞏固大新板房價地位
2012-12-21 【中國時報】

高鐵、捷運、公車轉乘站，均以板橋車站為大眾交通運輸集合點，未來更有環狀線，形成
五鐵共構，讓板橋站成為新北市人次流量最大的車站。（圖／中時資料庫）


新板商圈百貨四強鼎立，鞏固在地消費人流，再次讓人看好新板與周圍房價走勢，圖為去
年新北市府市民廣場之聖誕裝飾。（圖／中時資料庫）

【林宜嫈／台北報導】十一月插旗開幕之誠品生活新板店、去年年底開幕的大遠百、原有
的環球板橋店與遠東百貨，新板特區百貨已有三強鼎立。再加上預計年底打算試營運之麗
寶集團「鵬程商場購物中心」，更為新板特區百貨大戰更白熱化，加深新北在地消費的能
量。接連進駐的百貨商場，讓新板商圈成為新北區域向上推升的正面力量，也讓新板特區
站穩新北市房價最高的精華地段。

以新北市政府為核心，東側為大遠百、西側為誠品生活新板店、南則有遠百、北有環球購
物中心板橋店，四周皆有百貨商場。且各有特色，吸引不少在地客駐足購物。

百貨看好進駐 新北版信義商圈成形

雖然具有重劃區優勢之新板商圈，先前年度總營業額總難拉高，外界估計約五十至六十億
元左右，但隨著誠品生活新板店與未來即將開幕的「鵬程商場購物中心」（已知將有秀泰
影城進駐），不僅表示企業界對該區前景看好，預估今年度總營業額可能上看兩百五十億
元。

此外，新北市政府對之新板特區規劃，幾乎移植信義計畫區經驗，不只有節慶街景，新板
特區總計超過四萬坪的購物空間，可引發之在地消費效應將相當可觀。

以市府為中心 成新北交通集合重鎮

板橋距離台北市僅一橋之隔，區域內有高鐵、台鐵、捷運、再加上未來環狀線進駐，號稱
五鐵共構，交通優勢集於一區。為繼新板豪宅聚落完成後，實質交通利多，更讓周邊房價
更有支撐點。

目前，板橋站為新北最大轉運站，以市府為大眾運輸場站轉運重心，包含板橋車站、板橋
客運站及捷運板橋站，也取代部分台北車站的轉運功能。未來環狀線板新站，也被看好，
在地房仲業者也說，已吸引不少外來客提前搶進。

道路交通方面，板橋串連十條交通要線，其中縣民大道即可串連接台65、台64快速公路及
華翠大橋至台北市，全日往返車流量極大。

蟬聯新北地王　住宅價格看好

隨著新北市地政局公布十月份不動產實價登陸交易資訊，最高價依舊落在新板特區，為位
於建案二樓做為商業使用的案例，每坪單價約高達八十五‧二萬。又新北市公告明年度土
地現值及公告地價，公告現值將比今年平均上漲約十一‧二四％，公告地價比九十九年平
均上漲約十‧七二％。新北「地王」，則為蟬聯四度之「板信商銀雙子星大樓」，換算明
年每坪高達一百八十四萬餘元。

以雙北重劃區來說，新板特區面積僅四十八公頃，僅有只有南端四十%之土地可做住宅用
途，住宅土地相當少，且多為百坪以上的豪宅為訴求，如厚生投資興建的「橋峰A+」、「
謙岳」和麗寶建設「東方富域」，紛紛為新板特區寫下驚人房價，但區域內素地已開發盡
磬，因此一般自住客找屋也開始往外走。

新板其他個案如「皇翔高更」、「畫世紀」，隨十月實價登錄揭露後，此兩案傳出八、九
月交易單價約為六十三萬與六十六萬元。房仲業者透露，因價格披露，傳屋主有意將原先
開價下調四%至五%。隨著新板特區倍受看好，附近區域房價也連帶受惠，新板特區第一環
民族路成屋個案「三輝謙匯」、「文筵」也多受區域客喜愛。據了解，「文筵」銷售狀況
已突破九成，目前開價每坪五十五萬至六十三萬元。

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