當房貸保人會有什麼風險嗎? - 過年

By Edwina
at 2006-12-11T00:00

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有幾個房貸保人的問題想請客位知道的大大幫我一下,謝謝....
我同事打算在過年前買房子,而向銀行申請房貸,請我當她的保人,我想請問當房貨保人會有什麼風險嗎?因為不想讓父母知道...
問題 1.
請問當房貸保人會有什麼風險嗎?
去年我向銀行申請房貸買了房子,我同事是我的保人(未賣出時房子是租人使用),這件事沒讓父母知道,直到今年11月家裡收到地價稅單父母才知道,但在收到地價稅單前房客已買下我的房子(還沒過戶),在11月底時房子已完成繳交過戶一切交易完成,後來在12月初又收到一張契稅..
問題 2.
如果發生貸款人無法繳納時,銀行會寄發通知至保人的戶籍地嗎? 在什麼形況下才會寄通知至保人的家中...
因為我收到的地價稅單和契稅單都沒有出現保人的名字(我同事的名字)
~~~~謝謝~~~~

Tags: 過年

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By Carol
at 2006-12-13T00:39

您好!很高興能認識您!針對您提出ㄉ問題可以給您幾個建議:
1:所謂保人就是保證借款人貸款期間ㄉ債信問題!
2:房貸一般是貸20年期,就是代表你擔保你朋友這20年ㄉ房貸
債信,比如你朋友如果有一天繳不出房貸銀行屢次催收都不處
理,那銀行催收房貸貸款就須由你這邊做繳納,因為你是房貸ㄉ
保證人!
3:你所問ㄉ第二題借款人如果無法繳納銀行也屢次催收找不
到人,就會通知保人須擔負起這筆債務這中間可能借款人連續
6個月以上未繳銀行也找不到人ㄌ,才會將債務轉由保人處理!
@@@您有任何問題可以隨時點我大頭與我聯絡,很樂意就您
提出ㄉ問題給予您分析.評估!!
~~~~~~~~~~~~~~~~~祝您事事順心~~~~~~~~~~~~~~~~~~

By Tracy
at 2006-12-12T05:52

您的問題應該分二部份，一是債權債務的問題：
1.發生無人繳款的情況時，債權人就會找您！！
2.訴訟文件一定會寄到戶籍地的，就算連保人搬家遷戶籍，還是會透過戶政找到最新的戶籍資料檢送！
第二部份是稅務的問題：
1.稅法與銀行常用的民法債權債務是二套不同的法源，所謂的納稅義務人與房貸的連保人是無關的，即使今天欠稅也不會去找房貸保人來繳！

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