當你老闆的房東-台元廠辦低總價高投報 - 新竹

※ 引述《pylon814 (@@)》之銘言：
: 意外發現，其實台元廠辦有低總價的物件，而且出租的投資報酬率不錯！台元最近有幾筆
: 成交的物件，總價在2000萬以下，像這樣的總價，不是幾個同事約一約就可以團購了嗎？
: ！
: 交易年月 總價 單價 樓層 建物型態 交易建坪 車位 交易屋齡
: 201603 1980 17.2 3/14 工廠 114.6 3 3
: 201512 1950 22.4 4/14 廠辦 97.3 2 2.7
: 台元位置：
: http://goo.gl/Lsxb2O
: 像這樣的物件，可以租多少錢呢？
: 最近一筆租金記錄是3百多坪的物件，租金每坪783。
: 如果把這個租金水準套用到201603成交的那個物件（114.6坪、1980萬）上，每個月可以
: 收取89732的租金，一年可以收1,076,782。
: 換算一下，年報酬率約5.4%，像這樣的租金報酬率在台灣已經算很漂亮了，比起一般的公
: 寓、大廈2~3%的投報率好多了。
: 而且若用頭期款兩成，貸款八成（1600萬）來算，每個月本利攤還約交80000塊，所以等
: 於可以完全用租金來付貸款，等於是你的房客在幫你交房貸、買房子。
: 台元的廠辦很搶手的，很多公司想買都買不到，不論是租是買，有釋出就被搶走，很多進
: 不去園區的大陸公司，都來台元設點挖角台灣人。
: 而且投資廠辦，也沒有道德上的壓力，投資客請把住宅留給自住客吧，投資這種廠辦效益
: 很高阿！
: 更重要的是，買了台元的辦公室，然後租給你老闆，當你老闆的房東，那有多爽！
: 想像一個畫面
: 你上網檢查這個月房租有匯進來，很有禮貌的發封email給你們老闆感謝他準時交房租
: ........
: 「Dear Sir,
: The office rent is received. Thanks!
: Best Regards,」
: 或者在茶水間剛好遇到老闆，親自向他道謝說
: 「這個月的房租收到了，謝謝！」
: 你看，這畫面有多美妙！
: 或者是開會的時候，老闆又在亂罵人，你憤而拍桌指責他
: 「你再這樣亂罵人，我下個月辦公室就不租你摟！」
: 哇嗚～多麼爽快！

這會不會太腦補了？
『或者是開會的時候，老闆又在亂罵人，你憤而拍桌指責他』

首先，老闆【又】在亂罵人？
廣告也不是這樣污衊人的吧？
然後再用【你憤而拍桌指責他】來表示自己有特權？
這廣告一整個都是濫用權力的文法結構啊！

再來，『「你再這樣亂罵人，我下個月辦公室就不租你摟！」』
乍看來好像可以，實際上是不可能的，
難道都不用打契約的嗎？
這廣告實在太無腦了！

: 如何！迫不及待想跟同事一起去買台元廠辦了嗎？！
: 當你想拍桌跟你老闆說你不租他辦公室前，請先想想家裡嗷嗷待哺的妻兒跟房貸，還有，
: 不要跟人家說你看過這篇文章，謝謝！
: 好啦，大家應該都會當個理性默默收租的房東啦，不會這樣亂搞，有沒有朋友可以分享一
: 下買廠辦的實戰經驗呢？
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