現在北港的房子是否買在高點？ - 雲林

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By Emily
at 2021-02-18T22:34

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新的房子很難再變得便宜，
這是一定的道理

以土地取得方面，有生活機能外圍的土地，
一坪現在都在15萬左右；
以30坪土地，建敝75%，容積250%來看，
可建設23坪左右的房子，往上約2樓半
我們抓50坪左右。
（很多3樓以上都是用換的，
有興趣建議自己google，我也不是專家）
題外：現在的建敝率跟容積率跟以前不能比，
不能那以前那種蓋好蓋滿來看
像下面文章的釘子戶，如果他要自己打掉重建
那他大概只能蓋間廁所了。
所以最後他有後悔不參與都更。

http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html


這種房子的大小比較像人們看起來不會太小的那種房子
建坪一坪連工帶料在雲林這邊約7 - 8萬

我們算7萬就好，15*30 + 50*7 = 800萬
（當然大量建造可以壓低成本）
（但，那是多賺的，沒必要吐出來給你）
這是基本的成本了，加上建商賺的2成，代銷賺的，基本上加一加也差不多1200萬了。


當然如果是偏僻的田中央，
那種農地取得超便宜，一坪5000內，
建商只是要多花農轉建的稅金，那種房子你想買嗎？

真懷念我爸說30年前一坪1萬8的年代……


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Tags: 雲林

All Comments

Edith avatar
By Edith
at 2021-02-20T09:33
專業給推！
Candice avatar
By Candice
at 2021-02-21T20:31
推
Emma avatar
By Emma
at 2021-02-23T07:29
不好意思，整篇資訊不對的的地方有點多...
Candice avatar
By Candice
at 2021-02-24T18:28
首先，今年起一建坪沒9萬以上沒人肯承包
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-02-26T05:26
9萬還是很普通很普通的建材
Damian avatar
By Damian
at 2021-02-27T16:24
另外不管都市/非都市的住宅用地都沒有75%建蔽
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-03-01T03:23
然後建商利潤至少都3成
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By Cara
at 2021-03-02T14:21
農地轉建地蓋住宅除非都更，不然現在幾乎不可能隨便
轉建地
Hazel avatar
By Hazel
at 2021-03-04T01:19
你看到的農地內有蓋房子的應該是：非都市土地農業
區的建築用地（一般聽到的甲建、乙建...等、農舍或
Quanna avatar
By Quanna
at 2021-03-05T12:18
違建），普通農地要轉建地，一般建商不可能
Doris avatar
By Doris
at 2021-03-06T23:16
我也覺得農轉建 哪有那麼簡單XD
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2021-03-08T10:14
農轉建要去看都市計畫白皮書 不是建商能出手的
Gary avatar
By Gary
at 2021-03-09T21:13
要注意的是拿工業建地蓋的 也是建地 但差很多
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-03-11T08:11
我不住北港，所以我不知道北港建地行情
Elvira avatar
By Elvira
at 2021-03-12T19:09
斗六我就可以稍微講一下
斗六環內建地住一住二這些，一坪現在都開20萬在喊
Ula avatar
By Ula
at 2021-03-14T06:08
就算兩年前買，也是約16-18左右
假設我們抓18，25地坪，50建坪的標準超小透天
Regina avatar
By Regina
at 2021-03-15T17:06
（25*18+50*9）毛利至少30%，就要1285萬
問題是斗六環內好的建地，18萬現在買不到
Franklin avatar
By Franklin
at 2021-03-17T04:04
所以才出現一堆鳥籠大樓建案
Freda avatar
By Freda
at 2021-03-18T15:03
因為建商也知道透天要是總價都高到一個程度，他們也
可能不好推，就推總價約2/3內的大樓
Quintina avatar
By Quintina
at 2021-03-20T02:01
透天的建築成本一坪也漲好幾倍 地價也漲好幾倍
Frederica avatar
By Frederica
at 2021-03-21T12:59
所以推低總價的公寓 應該可以賺比較多 也比較好推
Oliver avatar
By Oliver
at 2021-03-22T23:58
嗯啊，雖然蓋大樓比較貴一點
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2021-03-24T10:56
虎尾高鐵重劃區最近一次公開標售土地商業區大概10w
北港中國醫那邊重劃區土地大概6-7萬
重點都是蓋的成本，現在透天都想要電梯，自然灌上
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-03-25T21:54
ps 北媽指的是住一住二6-8萬 商業區12+ 容積有差
Odelette avatar
By Odelette
at 2021-03-27T08:53
https://i.imgur.com/4rw0PsO.jpg
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By Bethany
at 2021-03-28T19:51
沒錯，看地價最準
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By Carolina Franco
at 2021-03-30T06:49
活著當房奴真悲慘現實
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By Delia
at 2021-03-31T17:48
大同路上（原 品皇咖啡）有新建案的接待中心已快完
成，可前去預約參觀唷

現在北港的房子是否買在高點？

Emily avatar
By Emily
at 2021-02-18T18:03
北港的房價貴是因為 很多大盤 譬如 糕餅業 南北雜貨海鮮水果 都聚在北港 北港算是海線的集散處 大中盤都很有錢 然後都找房地產在投資 然後海口的養殖業相關 也會來北港置產當第二個家 海口很多養殖海鮮零售業者也都是很有錢 投資台GG不香嗎 加上 ...

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By Eden
at 2021-02-17T23:54
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By Hazel
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By Hedy
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By Catherine
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