現在北港的房子是否買在高點？ - 雲林

新的房子很難再變得便宜，
這是一定的道理

以土地取得方面，有生活機能外圍的土地，
一坪現在都在15萬左右；
以30坪土地，建敝75%，容積250%來看，
可建設23坪左右的房子，往上約2樓半
我們抓50坪左右。
（很多3樓以上都是用換的，
有興趣建議自己google，我也不是專家）
題外：現在的建敝率跟容積率跟以前不能比，
不能那以前那種蓋好蓋滿來看
像下面文章的釘子戶，如果他要自己打掉重建
那他大概只能蓋間廁所了。
所以最後他有後悔不參與都更。

http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html


這種房子的大小比較像人們看起來不會太小的那種房子
建坪一坪連工帶料在雲林這邊約7 - 8萬

我們算7萬就好，15*30 + 50*7 = 800萬
（當然大量建造可以壓低成本）
（但，那是多賺的，沒必要吐出來給你）
這是基本的成本了，加上建商賺的2成，代銷賺的，基本上加一加也差不多1200萬了。


當然如果是偏僻的田中央，
那種農地取得超便宜，一坪5000內，
建商只是要多花農轉建的稅金，那種房子你想買嗎？

真懷念我爸說30年前一坪1萬8的年代……


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