獨家｜台南武聖夜市30天被賣2次　又 - 台南

※ 引述《jiern (jiern)》之銘言：
: 只賺3億？
: 三立 三地等從之前 聯手在各地買重劃地
: 有的是買完地沒多久 恰好碰上政府重劃或解編
: 以前武聖一直是列公共用地（校用地 ）不得它用
: 眼光遠大的三立董座以每坪4-5萬元購入武聖夜市的地 買了14,671坪
: 傳言是借貸買地 誰提擔保品或誰借錢給三立董座 我不知道
: 傳言武聖那塊14,671坪 買地總金額約8億多
傳言之所以為傳言就是真真假假，以假亂真，14,671坪是整個
公設保留地區塊的面積，其中大約一半是國有或市有土地，也
就是說私人土地占約7000坪而已。
: 約2年內 市府「剛剛好」啟用解編計劃
: 解編地「剛剛好」包括武聖夜市用地
其實是這樣，全台南除了山區以外都實施解編計畫，預計解編
五百公頃，約為1,512,500坪。

台南市公共設施保留地解編逾萬名地主受惠
https://www.cdns.com.tw/articles/326540
　市府都發局長莊德樑指出，市府透過各計畫區定期性通盤檢討與專案通盤檢討，同步處
理沒有使用需求的公共設施保留地，預計今年十二月底前可以完成全部三十九處專案通檢
計畫區公開展覽，進入後續審議作業，其中鹽水、六甲、下營等十處計畫區業經本市都委
會審議通過，正由內政部都委會審議中；另外安平港歷史風貌園區特定區、永康交流道附
近特定區、官田(含隆田地區)、永康六甲頂、北區細部計畫、善化、新營等二十二處都市
計畫定期通盤檢討也陸續完成審定辦理發布實施。
　全市預計解編公園綠地等公設保留地約五百公頃，逾萬名地主受惠，搭配整體開發機制
，市府可以取得及興闢約一百二十公頃公共設施用地，其中包含五十公頃公園綠地、七公
頃停車場、七公頃學校用地等，有效提昇各都市計畫地區公共設施開闢服務水準。

然後各縣市也在這幾年辦理解編公共設施保留地。

選前衝還地於民? 全台瘋解編公保地
https://news.591.com.tw/news/2520

: 而不久前賣這2659坪之前交易也恰好是8億多
: 如今4431.62坪賣11億左右
: 作法是獲利了結只賺3億
: 或還清成本 順便留下萬坪土地
: 有沒有大賺 這點請自行判斷
理論上你所稱的成本是猜臆而來，無從判斷，但公設地的價格
一向不高，或許真如你所說的那麼低，也只能說地主留不住急
著賣而已，不然全台灣那麼多公共設施保留地，怎麼不見建商
大舉搶購？
: 我們市井小民準時買樂透比較實在
: 這種振興房地產的事業 沒有眼光遠且滿懷愛台灣的熱情
: 就不要想插手

#1TmLMZct (Tainan)
公共設施保留地之前在板上就講過一次了，四五十年前為了做都市計畫，
直接把大多數鄉鎮市區劃設都市計畫區，逕行劃設公共設施保留地，但直
到今天還是一堆公設地沒被徵收，第一個是學校地點不對，也不需要那麼
多學校，第二個是沒錢徵收開闢公園停車場等用地，導致一堆地主留著乾
瞪眼，花園夜市和武聖夜市只是幾萬筆公設地中的特例，大部分都是放著
長草，或是做停車場蓋倉庫而已，要賣覺得價格低不捨得。

你要說剛好啟動解編計畫？這我不予置評。

但公設地問題十幾年前就開始在研討了，2013年監察院還特地糾正內政部
及各縣市政府漠視公設地問題，損害人民權益，所以隔年內政部就頒布了
「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」讓各縣市政府可以更靈活
的處理公設地解編問題。

最後就是你說賺很大的問題，這個其實是有誤導之嫌。公設地解編，地主
的土地不是百分之百拿回來，是有代價的，目前常見是兩種方法，第一種
是回饋部分土地給政府作為公共設施用地，第二種是繳納代金，還有一種
是面積較大，以重劃方式變更。

以台南市目前的規定，原市區內公設地變更為住宅區需回饋35％土地給市
政府，做為公共設施之用，其他地區回饋30％。

而本文提到的武聖夜市原用地，經過審議，會以市地重劃的方式解編開發
，而市地重劃原地主所要付出的土地比例會更高，一般來說在四成五以內
，但也有可能更高，再低也不太會低於四成。

所以你計算的買賣收益應該要扣掉損失四成土地的成本。

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