無住戶反對！新店老寓簡易都更 房價4 - 新店

無住戶反對！新店老寓簡易都更　房價4跳6字頭

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新店老公寓走簡易都更成6字頭房價新大樓。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

新店區為新北市房價高價區塊，市區新案單坪可達6、7字頭，老屋重建價值高。

域內捷運大坪林站附近一處老公寓混合鐵皮，透過簡易都更化身為14層新大樓今年3月完
工，房價單坪從原有約40萬，晉升為6字頭，約有50%增幅。

專家分析，新店大型素地不多，加上房價漲了一段，加速推動老屋改建新生。

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新店老公寓簡易都更成新大樓。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

該案基地約320坪，坐落新店區中興路、文化路及其30巷街廓，原為4棟4層樓老公寓，其
中一間1樓還搭建鐵皮倉庫，新北都更處人員指出，因產權所有人為4名家族成員，考量年
紀大了，進出要上下樓梯並不方便，因此完成整合，同意以審查期程較短的「簡易都更」
加快重建速度。

而新北簡易都更比起一般都更，無須歷經動輒3、5年等繁瑣程序，同時無最小面積限制，
只要住戶百分百同意，符合建築退縮等限制即可提出申請，審查流程短則1個月即可完成
。


該案重建為地上14層、地下4層建物，因基地三面臨路，配合留設4米人行步道，並在開放
空間綠美化，另留設道路截角供遷移電線桿以利車輛通行，大大提升居住品質。

該案離捷運大坪林站約300米，附近有家樂福、裕隆城、建國市場，機能完善，根據預售
實價登錄揭露，該案成交單坪約60~65萬。

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該案留設4米人行道，改善居住環境。市府提供
圖片來源 : 蘋果新聞網

新北都更處人員統計，新店簡易都更共有6案申請，僅次板橋，排名新北第二。而市府今
年3月配合修法，簡易都更獎勵上限由20%提高至30%，讓民眾有更多元、更簡易的都更管
道可選擇。

屋比房屋總監陳傑鳴說，新店屬新北市相對精華區塊，有不少科技大廠，精華區房價不輸
北市文山區，區內如五峰重劃區、捷運大坪林、七張、央北重劃區等，單坪約6、7字頭，
加上精華區無大片土地釋出推案，更能加速老屋都更危老改建，以市區老公寓來看，單價
約40萬，重建為新大樓後，單坪房價可望坐6望7。

（楊明峰／新北報導）

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