為什麼房東會不太願意讓房客的戶籍遷入？ - 生活

By Todd Johnson
at 2008-08-17T00:00

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陪朋友去看台北市房子。有個房東說他那裡是學區，如果要遷戶籍的話每人每月要多繳3千元，又另一房東也心不甘情不願，說他到時稅金會多負擔4千多元，怎麼會這樣？
有些房東是很ok的，有些又這樣，在台北市真的有房東每人每月多收人3千的道理嗎？這房東是吭人的嗎？那人家1家4口入住每月還得多繳1萬2？
遷戶籍的法條裡到底有什麼原因是造成這些房東要另加收費或會稅金增加？

Tags: 生活

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By Hedy
at 2008-08-20T18:32

只要是租房子都可以要求房東給您們入戶籍.
.
但是...您租的房子的租金是未稅價吧!!!
一般...房東不給放戶口有考慮到稅金ㄉ問題,
因為...讓外人放戶口,房子就不能算是自用住宅了,
房屋稅就要提高約4倍吧!!!
(而非自用的房屋稅一般都是由租屋者負擔)
而且還有可能會被國稅局查是否有租賃收入,
追查逃漏租賃租金所得,
所以...房東不給放戶口是有一定的理由的.
.
但是...店面可就不同了,
因為店面如果有做生意,稅率就一定是營業用稅率,
而且租金所得一定都會如實繳稅,
所以對於房東就沒有稅金ㄉ問題.
.
您可以去找附近有租給7-11.ok.全家.萊爾富.福客多...等便利商店
或有開發票的店或公司...的房東,請他讓您們的小孩寄戶口,
只要他們肯,對於他們可說是一點影響也沒有.
(不過...一般房東怕麻煩,都不願意幫忙)
.
其實...如果以小孩為重,也有辦法,
就是放戶口到您們現在的租屋處,
房東不肯???怎麼會???
只要您們幫他付非自用住宅的房租稅(房屋稅提高約4倍),
外加房東申報租金所得所要繳的稅金,
(您們到時也可以申報租賃支出ㄚ)
房東一般就會答應了.
.
為了小孩...
一年恐怕要多付3.6萬元左右稅金給國庫,
平均一個月3000元,跟小孩通車去上學的公車費用差不多,
如果能替小孩省下通車時間,路程短又安全,
這區區3000元/月...花了可說是一勞永逸,而且相當值得.
.
又或許是...再度提醒我們,
窮...窮...窮...就別跟有錢人擠在同一區生活,
否則...一年恐怕還要多付3.6萬元左右稅金給國庫,就會更窮.
.
我覺得...做人必須講道理,
您會去傳統市場買菜索取統一發票嗎???
菜販也有所得呀!!!您會想舉發菜販嗎???
..
您去NOVA電腦賣場,明明電腦零件標示是未稅價,
在付了未稅價後...跟店家要發票!!!店家會理您嗎???
一定會...是跟您收含稅的價錢,並開給您發票.
您如果不付含稅的價錢還硬要發票!!!
店家應該會認為您是來鬧場的吧!!!
.
房東跟您收的房租是含稅價還是未稅價???
這點您應該很清楚,
畢竟...一般含稅價,
以一萬元房租來算...未稅的,
含稅後...房租大約是一萬兩千元,
高於市場行情甚多.
2008-08-20 21:36:55 補充：
其實是...每戶3000元,不是每個人3000元,
所以不會有1家4口入住每月還得多繳1萬2的情形,
這個算法...是用房屋稅及所得稅...算來的,
羊毛出在羊身上,
國稅局向房東收,房東只好向您收了,
您不是已經也很習慣...7-11便利商店標的是含稅價了嗎!!!
.
一般房東都是以...未稅價招租的,價格比較容易吸引人,
所以...只要您要求報戶口...價格就會變成含稅價的價錢!!!
這是常識...
只是您還沒搞懂罷了!!!

By Gilbert
at 2008-08-19T05:39

戶籍遷入還有一堆帳單、罰單、法院文書送達等問題，如果租約到期不願意遷出，相當麻煩。
同時加上租期滿後一年買賣不能適用自用住宅，以台北市來說，一個三十坪的房屋地約七坪，二十年房屋稅差一百萬，房東損失相當高。所以每戶一萬二算是好房東了，除非與房客很熟悉且房客人又好，九成東不論加多少錢也不願意讓人設籍。
另外法律上並無房東一定要讓房客入戶籍的強制規定。

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