漏水相關問題 - 居家修繕

※請詳述問題之所在，以便版友為您解惑※
※發文不強制附照片，但附照片可供版友更容易確認問題之所在※

﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉
1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : (e)←請填入


2.問題描述(請詳述問題在哪)：

本人住4層樓公寓的3樓，5樓有加蓋
4樓屋主自從買下該樓層(含加蓋)後，只換過鎖，沒有在此居住
(聽說是買來等都更)
https://imgur.com/g79Zs0c
5樓加蓋的門口前面走道積水(此走道是通往水塔的路徑)
https://imgur.com/Mj6p96Y
https://imgur.com/htqQS7b
積水沿著地板、梁柱、牆壁一路滲到4樓、3樓
https://imgur.com/zJcBw7U
https://imgur.com/7fGps81
https://imgur.com/UlmqZvl
https://imgur.com/Jh8RhEM
https://imgur.com/RVE5ZGD

因為完全沒有4樓的聯絡方式
已至地政調取4樓的戶籍地，並且申請調解，
但對方不知道是沒收到還是不願處理，當天並未到場

因此目前打算做法如下：
找有漏水鑑定的單位出報告
確認是走道滲水導致3樓漏水後，便自行整修5樓走道
並且以民事訴訟申請民事賠償該維修金額

Q:請問這樣走道能算是5樓的專有部分嗎?

Q:不過若該走道主要為5樓的專有部分
我自行修繕，是否會造成刑事問題
像是毀棄損壞他人財產

Q:漏水鑑定要等到法院委託單位進行鑑定才有報告的效力?
還是能先自行找有公信力的單位處理，到時再將報告呈交至法院即可

3.時間：
前年2018年室內裝修好後
道去年梅雨季開始有滲水
今年明顯比較嚴重

4.照片連結：
如內文

5.其他 :

--