漏水的老問題 - 居家修繕

※ 引述《u9646805 (逆風飛行)》之銘言：
: 大家好
: 我家長久已來有漏水的問題
: (印象中小時候就有了)
: 漏水大都在雨天
: 漏水大多為牆壁與天花板間的裂縫所滲出來的雨水
: 爸媽請了至少好幾間廠商做過防水工程了
: 一次都是十幾二十萬
: 但每次都是撐了三至三年即破功
: 又開始漏了...
: 最近一次是請B*Q的外包商來做防水
: 他們是將我們家(公寓)部份的外牆塗上"防水塗料"
: 保固二年
: 最讓人傻眼的是
: 我家的房子竟然在保固期過了四個月後開始大規模的漏水
: 聯絡廠商 廠商說是因為新的裂縫撐開了防水塗料
: 才導致漏水的情況
: 然後又講了一堆 總而言之 就是
: 你們家就比較倒楣剛好在過保固沒多久就漏水
: @@ 真的很無言
: 想請問各位 有什麼防水工程是可以撐久一點的
: 不然二十幾萬換來二年的平靜不漏水實在有點心痛
: 感謝大家~

最近，我也為了防水問題，頭痛到不行。
頭再痛，也把B&Q逛到快爛了~~~每次回來上網找資料有問題又跑去問。
雖然沒太多實務經驗，都只是理論上想法，但我還是想分享讓你參考一下。
如果我有講錯的地方，還請專業的糾正補述一下。

我想說的是，除了花錢請專業的修繕，自己也要懂一些。
看天花板漏水，推測水源從哪邊進來，
除了猜測水泥中有沒有水管破裂或樓上是否為住戶常用水區域之外，
如果你是公寓頂樓那就是頂樓防水失效，不然就是外牆防水失效。
水泥是硬的，地震一下就裂了，即使是裂縫像0.3極細筆劃過去一樣細，
大雨下整夜就會滲水進來了。
別說保固兩年，一般我去多家詢問經驗防水漆通常都是2年就要重做。
如果2年又過4個月才漏水我認為就已經做得不錯了。
畢竟他不像電器用品保固一年，用三~五年還不會壞，不太一樣。
頂樓或外牆防水通常使用彈性漆，因為有彈性可以接受房屋裂開實有彈性拉力不會破，
但是紫外線、溫度，都會使漆老化硬化，就像橡皮筋一樣，你說他能撐多久？
什麼搭鷹架、雲梯車、工錢、防水材料又貴、物價又漲...幾乎我都打斷叫人來作的念頭。

通常要使防水稱久一點，我聽過另外兩種工程，
一種是防水外加磁磚，另一種是外加浪板鐵皮。
我家屋頂給人做防水，
用瀝青彈性漆綠色，8仟塊做約只有4~5坪，還跟我說可撐五年，於是就做，
現在我比較懂，都不信可以撐五年，能做到剛剛好保固兩年工人才有錢賺阿。
我望眼看去隔壁鄰居屋頂防水做更好，貼磁磚...效果可以更久
我一想到磁磚會裂，年久又要翻一次，拆除要錢，重貼磁磚又貴...想到麻煩...
反而我都認為保固兩年這種彈性漆還比較方便且便宜。

我建議你盡量找出漏水源，我指的是戶外牆壁細紋裂縫...想辦法解決...
真的屋宅設計手勾不到~~~就只好花大錢請人做外牆防水了。
自己做真的很耗時費工，辛苦~~~但也學得多，自己斟酌...
二十萬兩年~~~我家另外隔壁鄰居也差不多，後來她都放棄讓他爛~~
我看他室內牆壁璧癌已經得道升天，功力超強...
那種壁癌不會剝落、也不會粉粉...一有壁癌他就塗漆~~包的超厚~~~到處整片都是漆瘤
瘤哦~~~不誇張~~超強的...好像打電玩進到某個世界...瘤都幫他把水擋起來了...

我聽說浪板鐵皮缺點除了美觀問題不講，
他的缺點就是遇到接縫地方可能也會進水，尤其是窗框旁邊，
雖然他的功能能隔絕大部分的水進來。不過你是公寓應該沒辦法做鐵皮浪板吧
雖然我不知道你做的坪數面積有多大...20萬好像太貴了...

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