清水陽明果貿國宅 - 台中

※ 引述《AlphaGhost (OopS)》之銘言：
: 大家好，小弟台中人，不過現在在龍井工作。
: 目前租房子在沙鹿，有想買屋的打算。
: 因為錢不多，所以幾經曲折看到，清水國宅。
: 據聞這片國宅好像蓋的還不錯，不過屋齡已經七年了。
: 不知道各位版大對於清水這一片的國宅有什麼感覺或者看法呢？
: EX: 價位，住戶單純性，房屋是否有什麼缺點之類的。
: 小弟對清水也還算熟悉啦，常常跑清水XD
: 時代戲院也去看了近十次電影了 =)
: Google都辜爛了，這片國宅的消息真的少之又少...
: 而且網路上要賣的也都10F以上的居多，國有財產局中部辦公室很常在法拍這片國宅XD
: 不過都乏人問津，底價高。(300萬以上) 而且又都高樓層。
: 還是有版友家有認識的要賣的，可以聯絡小弟XD
: 希望是3-7樓之間，如果高樓層有漂亮價錢的也可以談談看。
: 誠心購買 =)
: 若有違反版規，說聲道歉，小弟自D <(_ _)>。
小弟就住在國宅旁邊N年了，目前也還在這裡住。原PO如果真的有需要，可以跟我聯絡。
不過聯絡之前，我大約把這邊的狀況跟大家報告一下。以便有意來找屋朋友參考。

這是眷村改建的國宅，依規定原眷戶可以低價承購，但是五年內不得交易（不能過戶）
如今已經過了五年期限，所以都可以進行交易沒有問題。
擬提到的「法拍」其實不太正確，法拍通常是「法院」執行，但是，這邊的「拍賣」
或者準確的說，標售，其實是國防部在進行，基本上所有的一樓當初都保留下來，
產權歸國防部，是不配幾給原眷戶的，規劃為「無明火」之商業店鋪，就是不能搞快炒
店一類的商店，便利商店一類可以。由國防部辦理公開標售，但是由於定價過高，一直
流標，直到最近第六標還是第七標才標出幾戶。

至於標售一樓以上的房子，來源也主要是當初承購戶放棄承購的餘屋，或者是承購人死亡
無繼承人，該產權及收歸國防部所有。（這部分極少）

房子基本上建得不差，該有的設施還算齊備，不像很多惡搞國宅漏水、爆管的一堆。
只是高樓層似乎挑高不足（這部分見仁見智，親自來看比較準）比較有壓迫感。
另外，幾年前由於還是禁售期，雖然很多拿到房子之後立即以簽約不過戶的方式轉賣，
但是相對風險高，剛交屋的交易高峰期過後，交易清淡，直到五年期限過後，才見好轉。

至於推文有說住戶成員複雜...這點可能稍有誤會。

這邊的住戶，基本上都是當初陽明、果貿、銀聯、甲區、丙區...等等眷戶承購。
多數都是年紀很大的老人家，也有所謂眷區二代繼承下來的，轉租、轉售後的新住戶
當然也有，但是比例還少，在慢慢增加當中，但是相對來說還算單純。大多早睡早起
只是很多老人聘請外勞看護，每天下午國宅大門口都有整群外籍看護推著老人曬太陽的
壯觀場面。

國宅共分ABC三區，各區都有獨立的地下停車場，A區規模最小，但是坪數最大，基本上
當初都是配給高階軍官承購的。每棟大樓都有門禁外人不太容易跑進去（小弟除外我跟
警衛都認識...），中央保全控管等等，居住品質還算OK，鮮有治安事件..（頂多是..
大家都知道的，眷區是深藍...選舉時國民黨的候選人跑來會很HIGH...）。

另一個小缺點是這國宅的管理費目前「相對」的高，約30元/坪左右。

暫時想到這些，有需要小弟幫忙的可以直接問。我不是做仲介的，手中也沒有案件。
但是如果真有需要，我可以幫忙介紹這邊的仲介或者熟悉的警衛打聽看看。
以上～

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明日天地 只恐怕認不出自己 仍未忘跟你約定假如沒有死
就算你壯闊胸膛 不敵天氣
兩鬢班白都可認得你

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