淡海輕軌年底將通車這社區竟有七戶認賠 - 淡水

By Xanthe
at 2018-08-03T11:21

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淡海輕軌年底將通車這社區竟有七戶認賠殺出

淡海輕軌預計今年年底完工通車，按理屋主應惜售，但觀察淡海新市鎮大型社區「宏盛新
世界」，今年九筆轉手交易中，多達七戶為賠售，最多慘賠166萬元，沒有賠售的兩戶，
一戶平轉，另一戶持有五年僅賺24萬元出場。

今年賠最慘的是，2月交易的15樓戶，屋主2013年以1,020萬元購入，今年以854萬出售，
屋主賠了166萬元。

賠售金額第二名為7樓戶，2013年以1,490萬買下，今年5月以1,358萬出售，賠了132萬元
。其他賠錢賣出的五戶，賠售金額19萬到85萬元。

沒賠的兩戶，都是高樓層，19樓戶，2013年以1,015萬元買進，今年以1,039萬賣出，持有
五年小賺24萬元。另一戶為18樓戶，平盤出售，若扣除持有或交易成本，仍屬賠本交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，宏盛新世界分為一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶
數加起來破千戶，本身量體已大，周邊新建案又多，且不乏大型社區，像去年推升淡水區
移轉棟數大量交屋潮的台北灣四季之旅就鄰近此處。

陳炳辰表示，雖然淡海今年有輕軌通車題材，但該社區過去有不少投資客高價搶進，由於
先前部分新案以1字頭搶客，讓淡海行情從先前2、3字頭，滑落到1、2字頭，部分投資客
可能認為短期內房價不會回升，因此認賠出場。

陳炳辰分析，當地規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來
輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展，房價應可回穩。

經濟日報
https://money.udn.com/money/story/5930/3288049

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Tags: 淡水

All Comments

By Daniel
at 2018-08-05T15:58

到底分析師是在哪裡看到有店面、營運狀況不錯啊？www

By Kumar
at 2018-08-07T20:36

七月快到了

By Damian
at 2018-08-10T01:13

換個角度想，新市鎮房價可談的空間更大了，年輕夫婦或是外國投資客可開始多看多比較囉！老實說我是台北人住在新市鎮，台北真的太擁擠了，很不舒服！如果真的喜歡大自然跟有景觀真的可以考慮淡水。

By Bennie
at 2018-08-12T05:51

持有五年小賺24萬元....這是賠吧！

By Joseph
at 2018-08-14T10:28

如果錢夠我也是會想去新市鎮

By Genevieve
at 2018-08-16T15:05

就利多出盡阿！當年淡水捷運一蓋完，房價馬上崩盤腰斬一堆人斷頭，摩天31就一堆了

By Charlie
at 2018-08-18T19:43

如果退休不用工作，住家樂福過後的新市鎮，ok的啦！但冬天吹冷風更冷，要注意身體就是

By Megan
at 2018-08-21T00:20

扣掉基本裝潢、稅、仲介費，沒有賣超過原價100萬都賠啦

By Joseph
at 2018-08-23T04:58

東西放著不會折舊的也真的是奇觀

By Olivia
at 2018-08-25T09:35

在台北上班搭捷運的話，住新市鎮真的太遠來回通勤時間兩小時起跳，只適合退休或在本地附近就業的人

By Charlotte
at 2018-08-27T14:13

蓋一個用來退休的新市鎮...聽來實在荒唐又悲哀

By Yuri
at 2018-08-29T18:50

另都叫本地人了有多大可能會搬去新市鎮呢

By Necoo
at 2018-08-31T23:27

小房換大房啊~新市鎮還是有本地人購買啊~

By Puput
at 2018-09-03T04:05

地段好的很快就飽和，其他的就不知道蓋給誰了

By Eartha
at 2018-09-05T08:42

新市鎮用來退休?? 當初開發的計劃不是這個啦哈哈

By Agatha
at 2018-09-07T13:20

淡水房價在新北市有捷運的各區中一直墊底不是沒原因的,但

By Andrew
at 2018-09-09T17:57

想要搭捷運10-15分就到達北捷轉乘站你恐怕得付出淡水房價

By Una
at 2018-09-11T22:34

的2倍~至於折舊是相對的新市鎮房子距離捷運站更遠但是和

By Leila
at 2018-09-14T03:12

距離捷運站較近卻更老舊的社區一比,新市鎮房子還更保值哩

By John
at 2018-09-16T07:49

好奇影城後續說

By Frederic
at 2018-09-18T12:27

就一堆想來炒房的...

By Una
at 2018-09-20T17:04

現在不賣以後更慘

By Blanche
at 2018-09-22T21:42

死好

By Olga
at 2018-09-25T02:19

影城有個鬼屁用，開賭場最實在，提供大量工作機會

By Wallis
at 2018-09-27T06:56

不然都要去台北市上班，誰要去住家樂福後面的新市鎮

By Franklin
at 2018-09-29T11:34

新加坡那麼小，都有合法賭場了，難怪現在經濟被新加坡屌打

By Carol
at 2018-10-01T16:11

被他們屌打跟賭場沒什麼關係..

By Isabella
at 2018-10-03T20:49

一樓一定沒去過淡海,鍵盤地產專家

By Franklin
at 2018-10-06T01:26

對阿！那個沒關係，這個沒關係，就是被屌打...

By Charlotte
at 2018-10-08T06:03

.......不是這樣看的..

By Rebecca
at 2018-10-10T10:41

開一個台灣人不能去的賭場在台灣肯定倒的......

By Ivy
at 2018-10-12T15:18

台灣從經濟發展以來路線就跟他們不一樣..

By Kristin
at 2018-10-14T19:56

想在台灣弄一個中國式的經濟格局就不夠實際..

By Margaret
at 2018-10-17T00:33

應該說他們本來就有體認到自己是海島..小島..

By Mary
at 2018-10-19T05:11

就好像南韓現在站穩G7但你不會說他們當初有合法賭場所以屌打台灣.......

By Mary
at 2018-10-21T09:48

我同意你說的新市鎮工作機會，這才是硬底子

By Jake
at 2018-10-23T14:25

退萬步講，如果要設賭場，我想淡海新市鎮也不是首選

By Hazel
at 2018-10-25T19:03

雖然他們算靠賭場翻身沒錯

By Eartha
at 2018-10-27T23:40

to samz，我住新市鎮五年了，整個新市鎮跑過五六百圈

By Sierra Rose
at 2018-10-30T04:18

累積幾千公里，穿壞四雙鞋。可能你能看到人眼看不到的店面吧

By Gilbert
at 2018-11-01T08:55

看7-11就知道了，人不多的地方，7-11是不會設點的新市鎮就是萊爾富、ok，除非是家樂福之前才有7-11

By Ursula
at 2018-11-03T13:32

新市鎮ok反而不多,我有印象的就是台北海洋科大內這1間而已

By Kumar
at 2018-11-05T18:10

萊爾富就是微笑莊園,景闊,台北灣社區各1間;全家就是靜江悅甜水郡,豪斯登堡(今天剛重新開幕),台北灣四季之旅對面各1

By Ophelia
at 2018-11-07T22:47

7-11就是新市一路3段2間,台北灣四季之旅1間(新開幕)

By Tracy
at 2018-11-10T03:25

我住新市鎮,新市鎮內的便利店大概就是以上這些

By Jacky
at 2018-11-12T08:02

若是我，會買紅樹林或關渡，去台北市上班方便多了。新市鎮有點遠，會塞車吧

By Madame
at 2018-11-14T12:40

這鬼地方冬天很冷

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