淡海房市回暖 9千坪土地21億標脫 - 淡水

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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】
2010/06/04

　　營建署第二次標售「淡海新市鎮第1期發展區第1、2開發區土地案」，其中位於新市
三路二段、義山路二段路口的土地，面積9075坪、底價21.51億元，宣告順利脫標，其餘
皆流標收場。據聞得標人是聯邦集團林榮三的長子林鴻聯，目前擔任聯邦銀行總經理，以
總價21.54億、每坪23.74萬元得標，由於這是聯邦集團首次插旗淡海新市鎮，引發外界對
於該區的發展潛力增添想像空間。

■　緊鄰淡海輕軌站 每坪成本僅23.7萬

　　住商不動產淡水新市加盟店盧進和店長指出，該地位於新市三路二段與義山路二段路
口，算是新市鎮較為內部的土地，現況周邊以綠地和空地為多，但引人注目的是，該地高
達700%的容積率，每坪土地成本僅23.7萬元，以及未來位於捷運站出口附近的優越位置，
倘若順利開發，將是淡海新市鎮的一塊黃金地。

　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，雖然傳出淡海新市鎮捷運規劃興建利多
，但目前看來，捷運影響效果不甚強烈。另外，新市鎮標售的土地面積大，雖單價低但總
金額高，多為2、30億以上的中大型投資案，勇於投資的建商有限，目前來看，新市鎮未
來開發時程漫長，建商並不勇於進場，最終只一標出脫。

■　淡海新成屋1字頭 未來推案上看25萬

　　信義房屋淡水新市店長徐瑞陽表示，淡海新市鎮目前仍以靠近舊市區的區段買氣較佳
，從4月開始假日看屋的人開始增加，捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後，5月成交開
始放量，與3月相比，看屋人潮至少多了3~4成，且房價與年初時相比，每坪大概上漲約1
萬餘元，目前新市鎮入口處，新屋房價每坪僅13~15萬元，仍是相當便宜。

　　永慶代銷事業處副總吳金銘認為，淡海新市鎮在前一波金融海嘯衝擊下，推案能量停
滯，這兩年地區建案銷售以成屋或興建中的案子為主，預售建案操作的難度較高。不過淡
海、沙崙天然無價的山水美景，配合未來淡江大橋、輕軌捷運、芝投快速道路的陸續完工
，將成為大台北地區居民的住宅首選，未來推案單價將突破25萬。

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