淡水房地產市場　捷運生活圈交易熱絡 - 淡水

http://www.nownews.com/2010/05/22/11581-2606034.htm

(2010/05/22 10:19)
淡水房地產市場的竹圍、紅樹林及淡水捷運生活圈交易熱絡／MyGo.com提供
MyGoNews廖賢龍／台北報導

淡水房地產市場在捷運開發利多下，再度被市場人士看好，今年第一季該地區的買賣案件
較去年第四季增加3.66%，主要還是購屋者看好該地區的低房價、捷運及景觀優勢。

淡水鎮公所統計，今年第一季買賣案件數量為2,718件，與上季相較增加3.66%，房地交易
主要分佈於竹圍、紅樹林及淡水等捷運站生活圈一帶。竹圍捷運站周邊大樓每坪行情約16
至24萬元，公寓每坪約13至16萬元之間；中正東路一段新屋每坪約19至25萬元，10年內中
古大樓每坪約15至20萬元；中正東路二段新屋每坪約23至27萬元，10年內中古大樓每坪約
18至23萬元；淡水總站周邊中古大樓每坪約14至18萬元，公寓約12至15萬元。惟上述區域
因部分個案具綠地或水岸景觀等特殊條件，與一般區域行情有3至5成以上價差。

淡海新市鎮因連接八里鄉台北港與淡水鎮的「淡江大橋」規劃興闢漸露曙光，及本身低房
價優勢，對區域客層與首購族群頗具吸引力，使今年第一季成交單價表現漸有上升跡象。
惟因供給量龐大，餘屋去化不易，使該區未來房價成長幅度仍有受限。在紅樹林、竹圍方
面，受臺北市高房價外溢效果影響，使成交價量漸有增長，部分區域行情受指標建案的牽
引帶動下，亦使河岸景觀住宅交易熱度逐漸升溫。



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