淡水八里坡地開發限高 建商盼放寬 - 八里

淡水八里坡地開發限高 建商盼放寬

記者賴筱桐／專題報導

近年淡水房地產蓬勃發展，不少建案主打山河美景，建物一棟比一棟高，新北市政府針對
淡水、八里山坡地開發祭出「限高令」，總樓層不得超過卅層樓、高度一百公尺以下，且
建物須低於山脊線廿％，維護公共景觀權，但部份建商質疑開發權益受損，盼放寬限制，
市府月底將提都市設計審議委員會討論，研議是否有檢討空間。

※建物須低於山脊線20％

九十八年淡水、淡水竹圍、八里龍形地區土地使用分區管制要點規定，從淡水河對岸觀看
，山坡地建物以不遮蔽自然天際線廿％高度為原則，總高度須在一百公尺、卅層樓以下，
因內文寫得不夠清楚，導致建案在都市設計審議過程無依循標準，市府城鄉局制定審議原
則，公告明確規範。

城鄉局副局長江志成指出，市府參考美國奧特蘭、香港維多利亞港、澳洲雪梨港等經驗，
利用Google Earth及Google SketchUp兩種軟體進行「視覺模擬」，在淡水河沿岸的八里
、淡水各選六個景觀點，每個建案選擇距離基地最近的三個點模擬，其中一點須低於最鄰
近山脊線廿％；或是六個視點中有三點不遮蔽最高山脊線廿％。

該項措施執行以來，屢有建商質疑，市府選出十二處「視覺模擬」景觀點，是否具公益性
？為何不選其他觀測點？此外，大屯山山脊線有兩條，究竟該以最接近或是最高山脊線為
標準？建商認為相關規定影響開發權益，多次向市府陳情，要求重新檢討。

※市府捍衛公共景觀權

江志成表示，淡水、八里擁有豐富歷史文化與自然景觀，屬全民共同資產，訂定都市設計
審議原則，是為捍衛公共景觀權，畢竟民眾到淡水欣賞山河美景，也不願看到天際線被高
樓大廈遮蔽的景象，市府希望兼顧自然景觀與開發權益，兩者取得平衡。

※三Ｄ立體模型研發中

都市設計科長張記恩說，目前城鄉局正在研發「都市設計審議三Ｄ立體模型」，把淡水地
區每個物件電子化，可模擬將來任何建物在任何基地的模樣，最快今年上線，可望成為公
民參與討論平台。

市議員鄭宇恩認為，自然美景是淡水最珍貴的資產，站在維護公共景觀權立場，她贊成對
沿岸建物設高度管制，並嚴格限制山坡地開發。

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原文網址: http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/889245 (內有圖)

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