浴室裝潢完工這樣正常嗎? - 台南

原PO你好 各位版友好 小弟我以自家工程行的標準為例子 邊解答一下這產業的問題

我爸是「全方位宅修」的負責人 https://imgur.com/qNoU7Gg

我自己在建設公司學習&工作

所以在舊屋翻新 與新建工程稍稍有點心得

以下內容僅代表本全方位宅修立場 與自己的立場

不能代表整個產業



※ 引述《hammer35》之銘言：
: 12月中工程進到尾聲，廠商連絡我們說
: 已經完工可以去驗收了!
: 本來滿心期待全新的浴室~~(會發光的那種)
: 結果看到超傻眼...@@快哭出來
: https://imgur.com/QUSFymy 門框底部都是髒汙和水泥塊
: https://imgur.com/M62IKun 磁磚都是水泥...
: https://imgur.com/tYQKayB 慘不忍睹
: https://imgur.com/2ebAKnj 傻眼

師傅亂做+學藝不精+工頭放爛沒要求+填縫完沒清洗

: https://imgur.com/8mpzRD8 水孔都是水泥石塊

工人常常為了方便 把土屎塞到汙水管內 眼不見為淨
當工頭沒有責任感 放任亂丟
不用多久 該排水孔時不時就堵塞
此屬管理不當

: https://imgur.com/ThcAsVh 很多這種孔洞

原PO所謂的孔洞 是磁磚間的填縫 當師傅亂做+學藝不精就出來+工頭放爛沒要求
就會有很多孔洞 這是不合格的東西

: https://imgur.com/tfmugiy 馬桶刷掉了= ="
: 先列出幾張比較誇張的...還有很多孔洞什麼的..
: 因為跟內心想像差太多(太震驚)
: 這是已經"完工了"的品質嗎?
: 還收了10%的管理費，這工頭到底是監工在哪裡?
: 馬上打電話聯繫工頭
: 結果竟然跟我們說 "當初沒有包清潔，要我們自己花錢清"
: WTF...這要我們自己清??? (千百個黑人問號)


這是我們家完工的圖片 https://imgur.com/a/X9Y1c

出來包工作 基本上都是責任施工

站在業主的立場 就是要包含清潔 乾乾淨淨的交給業主 可以馬上使用

但是有些"責任"是預算花完了 責任就結束 後面收尾最重要的應付過去而已

為何會有這種事發生?

1. 承攬者專業不夠

前兩年 經濟不景氣 很多建設公司、營造廠的工地主任跳下來自己攬工作
但是新建工程與改修工程是完全不同的兩件事 改修工程非常的麻煩 很多細節
介面要處理 而且要處理的漂亮 而往往因為房屋老舊 或以前管線隨便配
常常打到管線 或是意外造成成本增加 沒算到兩個介面如何銜接在一起因而增加費用
當費用超出原本預算 因而後面工程亂做甚至追加再追加乃至放爛不做

2. 業主殺價殺太兇

工程這東西往往業主都會覺得怎麼拿~麼貴 因而砍價 喊價 甚至擅自亂扣錢
的都有 當遇到工程行沒有足夠的解釋溝通空間 業主也不甚了解 工程行又做低價
搶標的動作 很可能會發生這情況


: 比我們原本的浴室還要髒!! 多一堆奇怪的水泥??
: 重點，也不是掃一掃 拖一拖就會乾淨
: 最後在我們強烈的要求，才"勉為其難"的幫我們找人清潔

我們家在進場工作之前 絕對是把該保護好的東西保護好 https://imgur.com/a/kq3Wg
這都是$ 保護板要$ 粗工要$ 開車載要$ 又增加工作天數
有做事前保護 後續的清潔工作會少很多 也減少破壞磁磚牆壁等等的機會

: 後來是有清除大部分，但還有小部分孔洞沒補...
: 因為擔心越做越糟，就勉強接受了...
: 因為是第一次外包浴室，想上來問問大家
: 這樣的完工品質是正常的嗎?
: 如果是我不懂行情，那我也只好默默的吞下了T-T

以兩方面來討論如何防止發生

1. 合約方面 https://imgur.com/a/YFLUW ※修正連結


合約書沒寫到的 可以不用做 只要他不是"承攬"or"責任施工"
基本上也沒法要求小工程行要把合約訂到很細 大部分都是抓大項目估價
所以只能靠該工程行自己的品德 但是品德這種東西只能自我要求 不能要求別人
但是最後都有10%工程款當尾款 驗收完成後才發放 驗收不過? 當然是改到好啊
在此請求各位大大 驗收是互信的一環 不要惡搞包商惡意扣款阿


2. 找尋對的工程行

在找工程行之前 可以先去搜尋一下背景資料 有沒有網站 FB粉絲頁
看看他們PO的完工照片 有做功課一定可以更安心
以及在跟工頭討論工作事項時 雙方一定要充分溝通

: ---
: 當初驗收後，洗手台兩間都漏水修不好，
: 包商怪是我們水管的問題(黑人問號)

包商不合格 我們家這麼多年抓漏 壁癌 從來沒有打電話來說又漏水的情況發生
但不能治標不治本 很多業主沒預算 只能將就 這種工程我們不會接


: 因為不想耗下去，只好後來自己找水電修好
: 想說已經沒有瓜葛...
: 結果目前做完3個多月...竟然就漏水(遠望)
: 原本沒壁癌，現在卻出現一大片壁癌
: 當初因為漏水修不好，廠商跟我們翻臉，
: 保證書到現在也沒寄給我們...
: 現在還在煩惱(面對壁癌)，不知道該怎麼辦才好...
: 現在還在煩惱(面對壁癌)，不知道該怎麼辦才好...

壁癌請找專業人士 不是誰都可以的
在找廠商估價的時候可以問他 你敢不敢保固? 保固幾年? 簽合約的時候載入保固
我們家是絕對保固 絕對責任施工 保固幾年則不一定 要看現況 以及是否配合
我爸標準的方式進行壁癌處理(絕對不是牆壁打針就可以)

其實工程不滿意的狀況也可以事先預防
最簡單的就是合約 簡單的工程 分兩期到三期付款 複雜的工程可分到五期
時間點也壓在 簽約/材料進場/施作部分1/施作部分2/施作完成驗收
只要中間不滿意 就暫停付款 改善到OK為止
但甚麼是OK 甚麼是不OK 這就是經驗了
科技業工程師的誤差是微米 但宅修的誤差可以到公分 這需要"溝通"

總結原PO這件案子 其實在一開始談工作內容就可以知道包商的積極程度 專業度
可以搜尋一下工程行背景 工程實績
可以善用付款來截止爛工程發生
甚至可以多多巡工地 給現場人員一點"有人在管在看"的感覺(但這是工頭的責任)
但又有可能是價格低到太過誇張!?(那為何還要接案? 下面會說明)

---再來是行業甘苦談---

宅修這個行業 就是髒 亂 雜 利潤又差 工作繁瑣 無法預計的事情多
所以建設公司 營造廠才不會下來沒事找罪受 搶飯碗
既經濟不景氣後 很多工地主任下來搶宅修市場 但專業度又不夠
因此很多工程糾紛 造成工程與業主的不信任 對整個產業感官差
而很多半路出來的工地主任/工程行進入宅修市場的方式就是"低價搶標"
低價搶到工作後 後面追家再追加 不然就放爛 造成劣幣驅逐良幣
我們上一個剛剛結案的案子 利潤只有6% 6%!!!
偉大的五樓開公司的 你問他公司利潤沒有30%是不是要去撞牆了

但現實卻是 工程行老闆的家庭 每個月家庭開銷 我的學貸 家理房貸 稅金 油錢都要支出
要維持工程品質 總成本就是多 我們不用爛東西 所以費用也是比較高
因此這兩年的接案量少很多 為了有工作現金流 甚至去年有一場
三棟透天打通 中間加裝電梯的案子 被比價後壓價格 做到賠錢
真的是貼錢給人翻修房子 但我爸說 沒關係 攬責任了 就要做好
貼出去的錢就當作廣告費用

這行業要賺取正常利潤實在很難 永遠有人比你便宜 但要養工人 養包商 養家庭
又不得不Run下去 很多認識的老師傅自己也有在接零星案子
做到後來都不幹了 紛紛退休養老去 沒賺錢何不在家看電視就好?

所以阿 不要怕別人賺 反而要怕別人不賺 好的公司就消失了
因此我們也很自豪地說 我們家工程行給包商的現金超快 價格也優於同業
我們也很自豪地說 我們的案場就是乾淨 每日下工前就清潔 施工完再清潔

補個台南點 https://www.facebook.com/felixMr.Lai/ 這間是台南的宅修工程行喔


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