沙鹿火車站站西重劃 配地是關鍵 - 台中

記者歐素美／沙鹿報導〕台中縣政府推動沙鹿火車站附近市地重劃，結果，265名地主僅
40多位同意，未過半，致重劃無法實施，縣府昨召開說明會，希望近日再度辦理意願調查
，地主質疑重劃配地50％太少；縣府表示，因公設地佔40％以上，配地比例無法再提高。

縣府重啟重劃意願調查

沙鹿火車站附近15公頃土地，因民國61年台中港特定區計畫劃定為鐵路用地，長期受到禁
限建，影響地方發展，縣府配合沙鹿火車站場站調整，希望透過市地重劃解除禁限建，從
反對聲浪較少的站西約9公頃土地率先重劃，內政部已於去年8月審核通過，縣府需配合在
3年內擬具重劃計畫書。

縣府年初針對站西265名地主發出問卷，結果問卷回收率只有19％，同意參加市地重劃地
主僅17.18％，同意面積也只佔40％左右，兩項皆未超過半數，未達平均地權條例規定，
無法辦理市地重劃。

縣府指出，沙鹿火車站站西重劃，公共用地不得少於40％，建蔽率為55％，容積率為240
％，建築退縮4米，地主平均配地50％，配地原則為原街廓及面臨原有路線。

地主要求配地提高至55%

地主表示，重劃可帶動地方發展，第1次問卷未同意重劃，就是因為配地50％太少；也是
地主的縣議員陳詩哲要求配地提高至55％；縣議員陳年添則質疑火車站前最熱鬧，應變更
為商業區而非住宅區，站前廣場土地由鐵路局提供較合理。

地政處：配地比例難提高

地政處重劃科長林崑淵表示，因公設地佔40％，配地比例無法再提高，站前廣場為公設地
，不影響地主權益，火車站前設住宅區是內政部整體考量，因屬「住4」，未來1、2樓仍
可作商業用途。

--