汐止廠辦搶手 交易總額超越內湖、南港 - 汐止

2018/06/26 文/記者馮牧群 自由時報

汐止廠辦交易規模2017年已超越內湖、南港，成為科技企業總部重鎮，從內科園區、南港
園區向東延伸到大汐止經貿園區，成為科技金三角。隨著汐科發展日漸成熟，科技、生技
、傳產等產業進駐，汐科站與南港站的大眾運輸動線串連，更有Costco和占地3萬多坪的
IFG遠雄廣場，使近期汐科交易量爆增，高端科技公司也轉移重心到汐科發展。


信義全球資產統計實價登錄，從2015年到2017年內湖、南港和汐止的廠辦買賣交易規模發
現，汐止交易量逐年上升，3年總交易金額達到200億，2017年更超越內湖交易金額，成為
3大園區之首，交易總金額為80.7億，比內湖多出20億，比重明顯增加，買賣件數在3年中
也都維持第一，平均比內湖高出100多件。觀察近3年平均售價，內湖平均每坪46萬，南港
平均每坪45萬，汐止平均每坪27萬，相當於6折行情，在廠辦售價便宜、交通建設、科技
產業聚集等因素下，上市櫃科技公司紛紛選擇進駐汐科。


近3年交易熱區在新台五路一至二段，大同路一段、社后樟樹灣工業區，又以遠雄U-Town
交易量最多，其次是台灣科學園區和東方科學園區。台灣國際航電總部插旗樟樹灣工業區
，在2016年及2018年共以13.78億買下遠雄U-Town 37樓。台灣精華光學在2017年共以
14.55億買下遠雄U-Town C、D棟5樓和6樓，及台灣科學園區8樓廠辦。台灣醣聯生技以
1.95億向國泰建設買下東方科學園區1樓部分廠辦；國揚實業2016年以18.05億買下樟樹灣
工業區土地，將興建兩棟13層的廠辦大樓。


信義全球資產經理王維宏分析，從租金和售價來看，汐止平均租金600元左右，平均售價
約27萬，報酬率2.67%，售價合理。汐止交通日漸成熟，國道1、3號和環東大道串連內湖
、南港，到松山機場和信義區不用30分鐘，又有鐵路捷運化和今年定案的基隆輕軌，生活
機能完善，使上市櫃公司轉移到汐止設立總部。而遠雄U-Town A、B棟在2014年完工，算
是新廠辦大樓，必然交易件數多，接下來C、D棟即將完工，還會帶動一波汐止交易量。

http://estate.ltn.com.tw/article/5555

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