永和的房價果然驚人 - 閒聊

我也覺得永和真的是不適合人居，街道過小對於開車通勤的人會頗困擾，

但說到買房，每個鄉民都說買不起房子，
究竟要多少頭期款、月薪多少才能買得起新北市的房子，
讓我來幫大家一起認真評估做功課算算看，通常來說我的順序是這樣的:

1.評估還款能力
首先評估一下自己個人每個月花費，
再來我個人認為房貸佔月薪1/3-1/4是讓手頭比較寬裕的，
假設月薪X，X=個人每月花費+X*1/3+存款，存款>5000較為保險。
如此推算我們可以粗估出一個每月需繳房貸的數字。

2.推算購屋總價
第一步驟算出一個數字後，用現在的網路上都查得到的房貸計算機來反推一下，
通常房貸可貸到7-8成，依鄉民的工作以及購買的房屋是在哪種等級的承作區而定，
這要看不同家銀行有不同的評估方式，
而透過房貸計算機可以算出你需要準備的頭期款以及可購買房屋總價。
591房貸計算機：
https://mortgage.591.com.tw/calculator

3.加入裝潢費用、房仲費用、代書費用、契稅等計算
這部分可以上網自己查查各項費用計算方式，
通常裝潢和家具保留50萬，買方房仲費用1%-2%左右(可跟房仲談)，代書費似乎是兩萬，契稅看房屋價值。
房仲費用、代書費用、契稅等雜項項目加起來建議保留20-30萬。

4.評估可購買區域
現在有很多網路資源可以查，
我個人常用的包含，591、樂居(https://www.leju.com.tw/)、Mobile01(看一些建案評價)，
其中樂居是我很常用的網站，地圖搜尋社區實價登錄很好用。


以新北來說，首購應該可以考慮一千萬左右的等級的房子，
若你有存款三百萬加上每個月還款兩萬八(也就是月薪八萬五可負擔的還款)就可以購屋，
頭期款需要存比較久(或家裡贊助)，但這個條件若是雙薪夫妻，其實是有機會達到的目標，
而一千萬上下又想要有一些居住品質則可以考慮離捷運站近的重劃區，如江翠、土城等等，
不在乎捷運的話還有三峽北大、樹林等地可考慮，
或想要考慮老公寓物件那就有更多地方可以摸索了，
這部分就回到步驟四透過樂居找找很方便。



以上是看房看了一兩年看出一些興趣的心得，只是想分享給大家，歡迎閒聊。







※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之銘言：
: 因為最近永和文化路小巷一處建案施工造成路面崩塌，波及旁邊住家，有點好奇，
: 查了一下內政部的實價登錄網
: https://lvr.land.moi.gov.tw/
: https://i.imgur.com/2kgdfOX.jpg
: 一個是屋齡 40 年，5層樓無電梯公寓，
: 位於 1 樓，26.64 坪
: 要 1500 萬，相當於每坪 56.3 萬，
: 嚇死人，年紀比很多鄉民要大的屋子要 1500 萬，
: 難怪鄉民都說買不起
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