殘酷真相！高雄5大百貨房價全跌 - 高雄

手癢點實價登錄玩了一下


先用定位工具標出要查詢的百貨公司的位置
接著用圈選工具選直徑2.5公里內的交易資料
系統會幫忙算出均價
(排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例)


10701~10707 10601~10612 10501~10512 10401~10412 10301~10312
均價 數量 均價 數量 均價 數量 均價 數量 均價 數量
大遠百 18.39 300 15.67 693 16.27 562 15.85 731 16.98 927
漢神巨蛋 21.94 251 20.51 469 19.59 408 20.36 593 20.28 866
左新 15.62 100 24.93 230 17.55 287 16.65 358 16.04 366
舊漢神 18.00 242 16.27 552 16.82 460 19.75 572 18.25 741
義享天地 18.63 214 21.06 436 20.14 369 20.85 531 20.16 855
(新順新德路口)


※大遠百
2014歷史高點到2017低點 大概7.7%的下修
2018一個大爆衝 創下歷史新高

※漢神巨蛋
2015歷史高點到2016低點 大概3.8%的下修
接著2017 2018 一路創下新高

※左營新光三越
2017資料暴衝的不太對勁 撇除不看
2016歷史高點到2018低點 大概11%的下修

※舊漢神
2015歷史高點到2017低點 大概17.6%的下修
2018一個爆衝 再創高點

※義享天地
2017歷史高點到2018低點 大概10.6%的下修



短評:

相對於歷史高點，各地均價都有不小的跌幅

其中巨蛋算是特例 近期真的沒跌

大遠百跟舊漢神房價都在2018神奇的大幅回升
是不是灣區豪宅大量成交的影響就交給睿智的鄉民們判斷了


多多: 巨蛋還在漲 買來穩賺
大遠百跟舊漢神也漲起來了 別人恐懼我貪婪 買
義享天地趁現在下修快買 到時候蓋好又是一波上漲

空空: 巨蛋強弩之末 別買
大遠百跟舊漢神其實還在下修 別買
義享天地大順路黑暗期鐵定下修 別買


※ 引述《ken70218 (Ken)》之銘言：
: 殘酷真相！高雄5大百貨房價全跌
: 居家周邊如有大型百貨商場，房價保值效應強是許多民眾購屋思維，然而真相並非如此。
: 房仲統計高雄漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5大商圈房
: 價走勢，近3年房價均出現下滑，跌幅6.0~13.9%。專家指出，近年來高雄房價出現下修，
: 百貨商圈宅也跟著跌價，保值效應其實未如預期。
: 台灣房屋統計高雄5大市區百貨商圈房價走勢，與2016年相比，房價均出現下滑趨勢。當
: 中又以新光三越左營店周邊房價下修最為明顯，跌幅13.9%，另漢神巨蛋、高雄大遠百與
: 明年即將開幕的「義享天地」均有逾7%以上跌幅，每坪跌幅約1~2萬元。
: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，這波百貨商場房價下修趨勢已從北台灣吹向南台灣，從
: 實價登錄統計發現，這波房價出現盤整，百貨商圈宅與其他區域房價跌幅落差有限，大概
: 就是1成房價下修，包括漢神巨蛋、義享天地、新光三越左營店、高雄大遠百、漢神百貨5
: 大百貨均處市區精華地段，區段生活機能已成熟，民眾對百貨商圈帶來消費效應，認為影
: 響房價有限。
: 另項影響百貨商圈宅房價走勢為近年來市區中大坪數換屋與豪宅買氣不如過往，區域房價
: 要透過新成屋拉抬撐價效果有限，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前高雄整
: 體房市屬首購與首換市場，低單價、低總價產品市場反應較為熱絡，中大坪數房市買氣仍
: 待復甦。（葉家銘／高雄報導）
: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180903/1422966/
: 好慘 除了經濟蕭條
: 房價更是一落千丈
: 百貨一條街 仍然不敵殘酷現實

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