機捷帶動林口3站周邊房市熱潮 A9站才是蛋 - 林口

機捷帶動林口3站周邊房市熱潮 專家：A9站才是蛋黃


台灣好新聞 生活中心／綜合報導 2019年9月13日

機捷通車讓林口3站周邊房市「熱到發燙」，A7站重劃區因主打低價訴求，吸引大量年輕
首購族。不過，專家認為3站之中，僅有A9站才是新北市的蛋黃區，且林口多數商業機能
與公共設施都座落在此，是真正的核心區；而行政區屬桃園的龜山區，以產業發展為導向
的A7、A8站生活圈，不論居住環境、生活便利性與發展性，相較於A9站仍相差甚遠。

專家指出，讓林口改頭換面的關鍵因素，在於人口進駐後帶來生活機能的擴張，進一步促
使更多外來人口移入，兩相加乘下，整體市鎮發展可謂相當迅速，並形成一個自給自足的
核心生活圈，優質的居住環境加上機場捷運線通車的效益，房價卻相對親民，是林口成為
民眾跨區移居的主要熱區。

不過，由於政府發展林口新市鎮主要都著重在新北市的林口區，桃園龜山區則是定位為醫
療與工業等產業發展區，雖然受惠於長庚醫院、華亞科學園區的就業人口，建立起簡易的
生活機能，但隨著新市鎮發展進入全新階段，未來帶動林口整體發展的最主要核心，恐怕
仍是位於高速公路北側的林口區。

群祥悅專案經理溫尚洋表示，經濟能夠快速發展期根本原因就是基礎建設(國道、鐵路、
機場)，條條道路通羅馬，亦說明交通與地段關聯性，如同機場捷運通車後，北市購屋族
眼光放在沿線價格相對親民，生活機能便利又國際化的林口生活圈。

不過，受到龜山A7重劃區建案低價搶市的影響，有建案為了讓購屋族目光「重新聚焦」，
不僅在林口真正的核心區A9站周邊，推出針對首購與換屋等自住族群的低總價建案，更搭
配低首付、工程0付款等優惠方案，近期銷售就收獲相當不錯成效。

以林口在地建商群祥機構推出的預售屋案「群祥悅」為例，基地距離捷運A9站僅550米，
不但鄰近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、環球購物中心、超市，公立
雙語學校新林國小也僅一路之隔，未來有望成為林口首選學區。相較於大台北一些擁有同
樣條件的地段，房價卻更顯親民。

基地位處三民路99號旁，享雙面臨路優勢，基地面積405坪，規劃為地上12層、地下2層住
宅大樓，共44戶純住家，無店面規劃，讓住戶享有低密度且單純的居住空間。公設規劃有
接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽區、咖啡廳、空中花園等，一應俱全。

住家格局規劃為二房25坪、三房35坪，單層4戶雙電梯，戶戶都擁有邊間概念的採光通風
規劃設計，專案經理溫尚洋表示，現推出總價888萬起、工程0付款等優惠方案，讓小家庭
與首購族也能輕鬆購屋。地下室全平面車位共38個，每個平面車位價格190～200萬元，預
計2020年10月交屋。

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