樓上鄰居對漏水置之不理怎麼辦？ - 餐廳

事實經過：
我家是3x年的舊公寓四樓，五樓老鄰居搬走走，五樓房子經數次轉手，
但一直空著沒人住，不知經過多久，我家開始斷斷續續漏水，
找捉漏師父來捉漏補強整修後，師父斷言是五樓有漏水、窗戶沒關有積水
一定要由五樓下手整修才行
但不知誰是屋主，因為我們那邊比較鄉，資訊不太發達，不知怎麼找屋主
就這樣拖了好久，後來有人指點可以去調地號查屋主，終於查到屋主是誰，戶籍在新竹
里長請我家去區公所調解委員會申請調解，寄調解單到新竹去
一共申請三次調解寄了三次調解單，屋主都沒來。
(調解委員叫我們直接告他。可是還是找不到人阿)
時間已又過了數個月，
終於排到的免費律師建議也許屋主已換人，請我家再去調一次地號再查詢一次屋主
經查詢屋主還是同一位沒有變
後來我媽不知透過什麼方式終於找到屋主，希望他來調解，他還是不來
他說他買這房子也是被投資客美美的裝潢騙，而且他目前欠債中，
要把房子賣了還債，叫我們有什麼事自已找房仲(能這樣嗎？？)

好不容易找上房仲，我家終於能進去五樓，果真如師父說的，
裡面窗戶沒關四處積水、和漏水，天花板、牆面全部都是塌下來了…
來看房子的人，一見到此慘況，就立刻走人，根本賣不出去
我媽現在只能趁房仲帶人來看屋時進屋去清五樓的積水，但是根本沒有用
我家客廳放了好幾個臉盆在接水、餐廳也漏(我們已經把餐廳搬去神明廳了)、
廁所也漏、房間也在漏~~~~外面下大雨，我家下小雨
房仲也只能說她儘快把房子賣出去請新屋主整修
但是根本賣不出去阿~~~
雖然屋主開價錢比起同區不算貴，1xx萬
但是屋況實在很差，地點也不是很好
屋主條件除了不降價，就算要降價，但新屋主也是要給他1xx萬
扣掉屋子錢其它的錢算是借他的(這是什麼條件，有誰會買啦)
日子就這樣一天一天拖下去

我家客廳木板天花板已經剝落塌下來一塊了..它的週圍也已經變色，
我想沒多久也會開始剝落塌下來了
因為屋主非本地人，里長也無法幫忙


問題：
請問大家還有什麼建議、方法可以解決呢？？
(我自已只想到找律師告他，但這句話好像是名詞，
實際上該怎麼做和後續程序是什麼我真的也不清楚)
鄉下地方，找律師這種事情對我母親這種老一輩的人來說是很可怕、天大的事情
也是很花錢的事，我家找人全家重新補強、補防水已經花了不少錢了，她很怕再花很多錢
我自已也遠住台南，也沒這方面的經驗
麻煩大家給我一些建議和處理的程序方法

先感謝各位幫 小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。


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