楠梓橋頭房子的發展性高嗎 - 高雄

※ 引述《joshua0606 (joshua0606)》之銘言：
: 最近考取了高雄大學的研究所
: 預估未來幾年也會繼續待在這
: 在買得起房子的前提下
: 真的不是很想付租金幫別人繳貸款
: 就順便看了一下附近的房子
: 但是對高雄整體的了解不夠深
: 想說來問問各位鄉民
: 楠梓橋頭這一塊房子的發展性高嗎
: 如果以大概四年為一個基期
: 到時候脫手的難易度會不會很高
: 以及在無重大天災的前提下會不會突然跌價
: 後勢漲幅不求多但能否勝過銀行貸款利率
: 只求四年下來不要賠本就好
: 有沒有熟悉當地城市規劃的鄉民能解答的

這個想法不錯

有幾點建議：

1、會漲會跌要看大環境，沒人能保證四年後的事情

2、保值的因素很多，一般公認的優點是在捷運站附近、在大賣場附近、不要有嫌惡設施
如變電所、宮廟、垃圾場之類的

3、慎選建商，不管自住或投資，口碑好的建商帶你上天堂

4、買兩房的最好有雙衛浴，不一定要有車位

5、買三房以上的最好要有車位

6、不要買單人套房

7、兩房以上的，在有雙衛浴的條件下，可以自己住主臥，其他間出租（慎選室友），多
少可以靠租金貼補你的購屋成本

8、預算要量力而為

9、不要過度裝潢，那也是你的成本，不打算久住就堪用就好，以移動式傢俱為主，減少
固定式裝潢

10、因為預計四年後賣掉，建議30年以上的貸款，同時使用3年的寬限期，這樣房貸壓力
就小很多（如果貸40年用4年寬限期那更好），但要把第四第五年的貸款預備好，第四年
是一定會用到，第五年是等待賣出時的空窗期，當然也可以把自己住的那間也出租貼補貸
款

11、多看多比較，很多建案可供選擇，參考網路評價以及現場實地看房，不要太容易被銷
售人員洗腦，甚至帶家人一起去看。如果你和家人看了覺得是適合自住的（畢竟你自己也
是會住一段時間），那應該就是適合的了

12、如果多餘的房間要出租，租金一般來說都是等同於20年貸款的每月本利（就是你說的
幫房東繳貸款的概念），所以不要想用租金大賺一筆，一旦租不出去遇到空窗期時，反而
還要為了找房客煩心

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