椰林近年推案銷售分析 - 成屋零庫存？！ - 新竹

※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1NVjpsUL ]

作者: pylon814 (@@) 看板: home-sale
標題: [情報] 椰林近年推案銷售分析 - 成屋零庫存？！
時間: Fri Jul 8 06:51:32 2016

椰林關係企業（椰林、椰寶、禾寅）近年成屋銷售率比較圖表：
http://goo.gl/7ozaGb

先說明一下，上表的交易戶數是根據886建案資料庫中各建案的交易戶數統計而得，原本
是只想統計屋齡兩年以內的成屋，但是禾寅沒有屋齡兩年以內的案子，所以把禾寅的範圍
拉大到屋齡三年，才能讓大家有個參考的標的，而椰林、椰寶還是只看屋齡兩年以內的成
屋。椰寶ㄐㄧㄥ\是已經蓋好了，不過實價登錄上還查不到交易記錄，應該再等一兩個月
就可以看到了。


我們可以從上表中看到，除了上選是九成以下的銷售率之外，其他案子的銷售率都超過九
成，而椰寶IS的交易戶數已經超過總戶數，推測除了建商第一手銷售之外已經有成功出現
轉手的物件，扣除掉椰寶ㄐㄧㄥ\之後，整體的銷售率達到非常驚人的94.2%！


我們得知道政府的實價登錄是有可能漏登錄實際交易物件的，不論是少量的人為疏失，或
是因為成交價相較於區域行情明顯過高或過低，政府都可能剔除該筆資料。所以一般而言
，如果一個建案的交易戶數除以總戶數超過95%，幾乎就可以說該案子完銷了。而且實際
上，若一個案子能賣到95%，建商接下來也真的是可以舒舒服服的慢慢賣了。


對消費者來說，椰林的銷售率高，也不用擔心建商庫存太多，週轉不靈倒閉跑路。椰林幾
乎是沒有成屋的庫存壓力的。椰林成績這麼好，難怪即便是開在不特別精華的區段，椰林
MIDO仍舊熱銷！


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