桃園蛋白區崛起 大園八德觀音楊梅戶數成長打敗中壢 - 桃園

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內政部戶政司全球資訊網最新統計，桃園市過去一年5個月來，戶數增加25,452戶，成長
率高達3.15%，居六都中之冠。台灣房屋智庫進一步統計，各行政區戶數成長幅度最多的
是大園區，達4.48%、其次是觀音區、八德區、楊梅區。

位處蛋黃的中壢區、桃園區則分別名列第五、第六。不過以戶數來算，桃園增加5,311戶
，中壢4,885戶， 仍是全市前二名。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與
計劃陸續推動，打動移居民眾，選擇來到桃園定居，顯見建設利多帶動進而住宅量增。

江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、
各項建設議題與交通便捷性高，是近年來民眾購屋時深受吸引的主因。

台灣房屋青埔直營店店長廖國順表示，大園區奪冠主要因青埔高鐵特區位於大園區及中壢
區，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷
運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及10分鐘內即進入中壢區等交通便捷性，加
上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館開幕在即，新興區域機能逐漸成形，因此吸
引許多剛性自住客及置產客前來購屋。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第二名，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，
觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內平均房價每坪落在16~18萬
元，一字頭的房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，負擔輕。

彭勝奎表示，區內鄰近大觀路商圈，生活機能不錯，交通可經61快速道路往西濱，也可連
結66快速道路往國道一號，現階段觀音棒壘球場、六和公園天幕球場、草漯國小活動中心
也已啟用，未來尚有兩座公園，「水之丘主題公園」、「風之谷主題公園」，以及規劃捷
運輕軌草漯支線，將拉近草漯到大園與青埔高鐵特區的距離。

第三名的八德區，有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題
的發酵，帶動人口湧入八德區，加上近交流道南來北往交通便捷，往來台北與板橋的客運
班次密集，未來捷運綠線開通更是錦上添花。

台灣房屋八德廣豐直營店店長謝世芬表示，八德地區平房價每坪落在16-19萬元間，八德
地區購屋民眾偏好廣豐新天地周邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思
源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶，購
屋者偏好屋齡10年內3房+車位產品，購屋總價約在1000~1200萬元。

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之前去華泰一堆年輕人帶小孩 查了一下青埔還有一坪30萬的 = =

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