桃園社會住宅 代租代管悲哀的心得分享 - 桃園

說說小弟的出租經驗吧
小弟是在桃園出租雅房
這幾年的經驗
1.不會再找代管仲介了
一開始房子整理完
因為我的習慣都是po 591 或是ptt
結果有個房仲就打來
告知手邊剛好有客戶有需求
最後簽約完後 也是不好回憶的開始
直到了解約後 看到了房間的慘狀
從此之後 我再也不會讓房仲介入房子出租
因為本身的房子屬於 舊的華廈
有其他鄰居也是透過出租代管的方式
結果 在Line群上發現
幾乎被其他住戶抱怨 很吵 很亂的
機乎都是代管的房子
代管業者 很多都是那邊有洞 就那邊放
幾乎不會把關素質 ....所以囉
真的不建議找代管

2.出租一定要好好過濾房客
寧缺勿濫
這些年的經驗
也造成了自己最後都一定會堅持把關
我出租的規範就是
不能喝酒 抽煙 吃檳榔...等
但是很詭異的是
都會遇到 簽約前 狂保證沒抽菸
簽約後 就在室內抽煙！
後面我的處理方式就是直接解約
因為針對其他沒抽菸的房客 真的會很困擾
也不是歧視抽煙
但是規定就是共同遵守的規範
如果不遵守 當初就不要簽約
不要簽了合約再來翻！

3.還是要花時間好好善待自己的房子
因為房子是雅房形式
所以我幾乎每週都會去清潔廁所
換廁所垃圾袋及簡單清潔
2-4週一次的公共區域整理
房子千萬不能出租出去就算了
整體的環境還是必須要好好維護
如果都沒有好好維護公共環境
真的...很快就會環境變很糟糕.

4.關於電費的部分
我覺得這個部分也很重要!
基本上我都是以台電的總金額/總度數 =>該月份的房客應繳的每度金額計費基準
因為我有統計每間房的使用度數
所以房客只需要負擔房間內的電費(共用電費就是我出了)
再來就是 因為上述的計價費用方式 基本上 冬天沒開冷氣的話大概2.X(元/度)近3元
如果夏天的話 大概也會在4.X元 到目前應該都沒有高達5.0 元/度
所以其實這樣的計費方式 通常房客應該也會比較OK


以上經驗 希望能有些幫助

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