桃園南崁 磁吸台北客 - 桃園

2013/01/26 【經濟日報╱文／龍益雲】

南崁建案以電梯大樓為主，若是屋齡在5年以內的物件，房價在每坪20萬至28萬元間；屋
齡10年以上的社區均價在每坪18萬至22萬元間，仍有機會找到1字頭房價。區內新建案都
挑戰3字頭。

南崁橫跨桃園縣蘆竹及龜山兩鄉，是蘆竹鄉的行政、商業、工業重心，目前蘆竹鄉人口數
約14.7萬人，僅差3,000人就可升格縣轄市，近10年來人口成長率是桃園縣之冠。南崁可
分為上南崁與下南崁，是蘆竹鄉人口最集中區域。

信義房屋南崁奉化店店長梁志名表示，南崁是北客南下桃園縣購屋的熱門區段，更是桃園
航空城發展的重要腹地，近年在雙北市高房價的擠出效應下，台北首購族湧進，加上桃園
在地的買盤，房市交易持續升溫。


南崁鄰近桃園國際機場，其所屬的交流道也是桃園轄內離台北最近的一個，有許多巴士連
接雙北市，交通可說是四通八達；且區內已有捷運在規劃中，未來若啟動，交通將更為便
捷。

南崁因鄰近桃園國際機場，有「國門之都」之稱，國道1號中山高速公路、五楊高架橋也
經此區，未來還有捷運及航空城等利多，這都讓南崁房價持續走揚。

南崁還具有依山傍水的地理條件，休閒去處多，如羊稠坑步道等，都是當地居民休閒好地
方。

目前上南崁吉林路周邊，有非常多區域知名建商中悅的建案，因而有「中悅村」之稱；下
南崁離中正路較近，許多在桃園國際機場上班的機師、空姐、地勤人員等，皆在此購屋，
讓此區有「空姐村」之稱。

梁志名說，下南崁鄰近南崁溪的周邊社區，因為面河視野好和休閒機能佳，是機師及科技
新貴的最愛，房價對較周邊區域高。當地學區有光明國中小等，並有許多幼稚園及課後輔
導教室，步行不到5分鐘就能到達，對於回到南崁時間較晚的台北上班族來說，小孩課後
去處較多。


南崁人口多，生活機能成熟，各式商店林立，也有市場，食衣住行育樂都很方便，更有好
市多（costco）、台茂購物中心、特力等大型賣場，是居民好去處。

南崁因外來人口居全台之冠，近期剛開幕的好市多（costco），號稱是全台好市多面積最
大的量販店，營業首日就創下全台9家門市首日業績最高紀錄，一天營收2,500萬元。

南崁還有台灣的第1座跨區域大型購物中心－台茂購物中心，和前年從新整修開幕的特力
家居，3大購物中心讓南崁的生活機能頗為便利。值得注意的是，南崁住宅密集度高，食
、衣、住、行大多都能以步行完成需求。

梁志名指出，因為南崁交流道是桃園最北交流道，往返台北還算迅捷，也是台北客看中南
崁的一大亮點，現在行經台北至南崁的巴士業者就有4家，包括長榮、亞通、大有、國光
等，平均10到15分鐘就有1班車。過去南崁常令人詬病的塞車問題，在五楊快速道路通車
後有望疏通；且未來機場捷運也將開通，再加上綠線、棕線捷運規劃啟動，交通動脈就能
更暢通。


上南崁地區指名度較高的學區是南崁學區，有南崁國中小等；下南崁則以光明學區最受家
長青睞，內有光明國中小，鄰近還有錦興國小。受歡迎的學區為區域房價加分不少。

下南崁區域以光明學區周邊及奉化路上的社區知名度較高，梁志名建議，挑選時以社區維
護佳、管理好的大樓為首選。

光明學區內指標建案如「星河社區」，分有河岸景觀及無河岸景觀，前者房價大約落在每
坪23萬元到25萬元，後者介於每坪20萬元至23萬元；奉化路上以「麗寶經典」為指標，單
價約20萬元至23萬元，價位的高低落差，大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。

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※ 編輯: sony577 來自: 101.10.101.221 (01/27 00:30)