桃園升格 大坪數買氣退燒 - 桃園

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【潘姿羽╱台北報導】桃園升格喊太久，利多兌現、漲幅卻有限！桃園12月25日升格，建
商、代銷看好桃園發展，但多認為前幾年已經漲過一波，價格反應不會太大，僅中壢、楊
梅或平鎮等平價或有建設議題的待開發區域尚有發酵空間。

「利多之前都反映了，實質影響不大。」新理想廣告總經理黃正忠指出，去年市場正熱，
整個桃園都漲，又以青埔最夯，跟前年相比桃園均價漲了2~3成，但今年受大環境影響，
買氣明顯降溫，部分大坪數、高單價產品甚至有下修5%的情況。

黃正忠解釋，桃園房價去年漲到高點，大坪數現在賣不太動，低單價區域還是有小漲；明
年市場仍以小坪數、低單價的首購產品為主流，中壢、楊梅、平鎮、過嶺重劃區等還有1
、2字頭產品的區域，還有5~10%的成長空間。

桃園青埔地區去年上半年熱到發燙，但政府陸續祭出調控措施，造成投資客大舉退場，市
場明顯降溫。

專營青埔的奇摩廣告處長王棟誼相當期待升格，直說：「青埔會有轉機。」認為青埔是跟
著大環境變冷，但隨著桃園升格、航空城逐步完成，明年又有新案陸續推出，房價雖然不
會短期暴漲，每年有機會小幅成長。

遠雄曾在桃園大舉推案，遠雄房地產副總經理蔡宗易表示，理論來說，桃園確實漲過一波
了，但1、2字頭的區域還是有發展空間。儘管遠雄在桃園土地多已推案完畢，他也說，桃
園建設多、價格又比雙北有吸引力，未來不排除繼續看地或談合建。

國泰建設明年上半年預計在桃園中華路推出小坪數產品，雅比斯建設過去專營雙北市，也
首度進軍桃園，將在桃園龜山A7站周邊重劃區推案。

雅比斯建設總經理邵揚威表示，桃園這幾年蓋了很多房子，需要時間去化這些案量，因此
價格持平，捷運機場線沿線則有發展空間，以公司預計推案的A7站附近重劃區，每坪3字
頭是基本價格，5~10年內應可穩步成長，因價格親民，捷運通車後會把雙北市的首購族吸
來桃園。

北部房價高，桃園因為價格相對親民，再加上交通便利，最近3年均有1.6~1.7萬名新北市
人遷入。

崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美表示，因為人口達一定程度，桃園順利升格
，房市存在大量居住需求，確實價格有提前反映，但接下來要看建設是否能夠如期兌現，
價格才有發展空間，不過有剛性需求支撐，3年內房價有望成長1~2成。
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三年前到桃園時,一字頭很多,現在連寶佳成交都25up,難怪年輕人出不了手...

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