林森北商圈店租漲4成　八大行業難熬 - 台北中山區

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台北市中山區林森北路條通商圈，為日本觀光客和商務客夜晚最流連忘返的地方，該區域
涵蓋林森北路與新生北路一帶，店面型態以八大行業為主，在巷弄間處處可見酒吧小館、
卡拉OK店等，但這幾年住宅大樓林立、老舊公寓翻修整新，房價水漲船高，店租也日益上
揚，再加上市場不景氣的關係，民眾消費能力降低，不少巷弄間的店面經營困難，相繼收
攤。

台北市林森北路一帶為八大行業群聚區，以往不少外地觀光客和夜貓子來此消費，商業活
動密集，店面效應大，但近年來房價上揚，店租上揚4成，台灣房屋台北中山特許加盟店
店長宋銘城指出，當地多為屋齡30~40年的老舊公寓，如林森北路的25~30坪店面，目前月
租金就要價逾20萬元，因此有不少店面，如小吃店、卡拉OK店或護膚店，因景氣差，群眾
消費能力低，若店面無法承擔營業成本，就會收攤，如林森北路靠近條通一帶過去曾有30
間店面，如今僅剩到15間。

該區域店面變少除了店租調漲之外，還有不少老舊公寓都更改建成大樓產品，社區管委會
對店面經營種類篩選甚嚴，東森房屋中山捷運加盟店副店長陳祺祥指出，該區域素地少，
不少建商透過都更方式將公寓改建成大樓，但也因如此，大樓管委會也限制1樓店面無法
經營特種行業，導致原本在1樓公寓經營小酒店的店家只好選擇搬離到別處經營，也導致
該區域卡拉OK店或特殊行業相繼沒落。（郭寶懃／台北報導）


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