林口家樂福商圈 捷運下一站省很大 - 林口

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林口家樂福商圈 捷運下一站省很大

2015-03-20 17:21:36 聯合晚報 記者游智文／台北報導

距林口站1~2公里

機場捷運預計今年底通車，在新北市林口地區，許多購屋人把目光放在林口捷運站周邊；
但房仲業說，多走一段路，到林口家樂福商圈一帶，不僅房價便宜不少，而且生活機能更
好。

住商不動產林口幸福店長吳淑珠表示，現在到林口買房子的民眾，一半選擇捷運站周邊，
另一半則往家樂福商圈移動；林口家樂福店位於林口文化二路一段、仁愛路口，在遠雄「
未來之丘」社區的地下室。吳淑珠表示，這裡距離捷運林口站約一、二公里，公車要坐五
、六站。

中信房屋捷運林口加盟店長邱政偉表示，雖然和捷運站有段距離，但當地由於是林口重劃
區最早開發、人口入住最密集的地區，目前是林口地區生活機能最佳的商圈。

機能佳 近交流道

林口家樂福商圈一般以家樂福為中心 ，除了環繞在四周的文化二路、文化三路、四維路
、仁愛路之外，另包括走路五、六分鐘可及的街區，包括信義路、民權路、民族路、民有
街、民富街、仁愛一路等。

吳淑珠表示，這個區塊目前光是家樂福所在的「未來之丘」社區四周以及中庭，就有八方
雲集、爭鮮壽司、三商巧福、池上飯包等連鎖店；餐廳、藥局、診所、中華電信與星巴克
，一應俱全。

「未來之丘」社區附近的街道，現在也都開滿了各式各樣的店面，包括自助餐、麵包店、
洗衣店、寵物店、托兒所、美語、花藝等；學校有頭湖國小、林口國中；今年春節前，林
口國賓影城也正式開幕營業。

除了採買餐飲娛樂充足，當地交通也很方便，高速公路林口交流道就在一旁不遠，環繞家
樂福四周的公車路線相當多；許多直達台北，包括捷運圓山站、市政府站、台北車站、松
山機場、內科園區等；另外，到新北市板橋、新莊、蘆洲公車也不少。

房價便宜1~2成

邱政偉表示，林口家樂福商圈更吸引人的還在房價，和林口捷運站周邊比較，至少便宜一
、二成。

以成屋來說，目前捷運站周邊成屋，多數成交價一坪多在36萬元上下，但家樂福所在的「
未來之丘」的「未來市」和「U未來」兩社區，目前成交價落在一坪30~31萬之間，兩者一
坪差了五、六萬元，價差近二成。

預售屋更明顯，根據市調，靠近林口捷運站的推案，包括「亞昕星空樹」、「天圓地方」
、「詠勝雲賞」、「世紀長虹」目前平均開價都達五字頭，在一坪50~58萬元之間。

預售屋 開價4字頭

而在家樂福周邊，建案開價都還在四字頭，以打造新古典豪宅知名的中悅建設，在當地推
出的大坪數頂級住宅「中悅麗苑」、「中悅松苑」，規劃餐飲，游泳池、健身房、咖啡廳
，訴求住家如度假，開價也是一坪40多萬元。

對於當地房市未來，邱政偉表示，現在是「捷運房市」時代，機場捷運通車後，林口站周
邊房市受惠仍會最明顯；不過，由於家樂福商圈機能較佳，預料水波效應第一時間也會傳
到家樂福商圈，帶動房價補漲。

機捷通車帶動買氣

吳淑珠則認為，捷運站周邊現在三房總價已超過1500萬元，對一般上班族來說，無論是準
備自備款，或是未來每月貸款，都已有相當困難度；在買得起才是王道的時代下，捷運通
車後，家樂福商圈買氣有可能比捷運站周邊還旺，房市表現更為亮眼。

心得：家樂福...不喜歡去這一家買，寧願跑遠一點到台北去買...

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