板橋透天房子(買房子) - 過年
By Freda
at 2013-01-23T00:00
at 2013-01-23T00:00
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各位大大!!我想要請你們幫個忙,我想要買板橋的透天房子,可不可以請你們幫我找,我是一個國一生,如果在板橋找不到房子的話,我們全家就要搬到『台中』去住,大大想想看,這樣對一個國中生是一個多大的打擊,請你們幫我找一找好不好,我們房屋的限制是這樣的:(拜託,千萬不要給我仲介網的網址讓我自己去找房子,你們覺得找到的房子不錯的話,可以給我房子的網址喔~我已很努力的再找了,拜託!!)
要是一個透天房子,50坪以上,0~2180萬左右,而且可以當店面和住家(p.s.順便說一下,我們會開洗衣店,一定要當店面和住家),差不多要3層樓以上(我覺得這樣不錯,這個不一定要列入考慮範圍沒關係的),還有一個最重要的,公車站(因為,搭公車去學校我覺得蠻不錯的,順便說一下,我現在就讀中山國中,公車的站最好是北門街之前的站或是剛好北門街,聽的懂嗎?不懂可以發問喔~不一定要列入考慮範圍,只是,我覺得要有公車站比較好ㄛ!),差不多就是這些了!
我請求大大們,每次,我都會躲在房間裡偷偷的哭,因為我捨不得板橋的好朋友們,我媽說,過年之前一定要找到才行,對不起,我知道這樣很為難大大們,但是,我求求你們,拜託了...20點(這是最大的了)
要是一個透天房子,50坪以上,0~2180萬左右,而且可以當店面和住家(p.s.順便說一下,我們會開洗衣店,一定要當店面和住家),差不多要3層樓以上(我覺得這樣不錯,這個不一定要列入考慮範圍沒關係的),還有一個最重要的,公車站(因為,搭公車去學校我覺得蠻不錯的,順便說一下,我現在就讀中山國中,公車的站最好是北門街之前的站或是剛好北門街,聽的懂嗎?不懂可以發問喔~不一定要列入考慮範圍,只是,我覺得要有公車站比較好ㄛ!),差不多就是這些了!
我請求大大們,每次,我都會躲在房間裡偷偷的哭,因為我捨不得板橋的好朋友們,我媽說,過年之前一定要找到才行,對不起,我知道這樣很為難大大們,但是,我求求你們,拜託了...20點(這是最大的了)
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By Thomas
at 2013-01-23T22:24
at 2013-01-23T22:24
2. 室內的隔間大小尺寸要先有數,每個人的房間大小、通風、採光是否充足,向陽的房子對人健康較佳.
3. 多看屋多比較,有喜歡的房子就請賣方提供土地和建物所有權狀及土地建物的謄本,先看過基本資料,賣方若權狀不見了,其補發要另公告一個月的時間.
4. 買方簽約時要親眼看過過當天的土地及建物謄本,賣方需提供產權資料像土地、建物權狀正本、謄本正本、地籍圖、分區使用.
5. 買方要自行確實算過土地建物面積比例持分是否相符,面積換算單位是用平方公尺乘以0.3025即是坪數.
6. 買方下訂時要先請代書再調查產權是否清楚,並確認過對方身份證件,訂金可隨意給,下訂後可再想一下確定不會後悔再約簽約。雙方對契約內容皆要詳細確認,簽約金一般大約是以成交總額的一成至二成左右或雙方另議.
7. 出價決定前也可先向銀行問預估貸款金額是多少,要考慮日後貸款本金、利息及自己的收入增減時能力可否負荷,房貸支出約佔月收入的三成至四以內再買。切勿受別人的影響而急著下訂.
8. 該不動產有無佔用到別人的道路或其他公共設施用地,更要避開基地臺、垃圾場、色情行業等等不合適住家的區域。
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs21/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書),不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想,盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了
仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友
仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o
被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買新屋要裝潢建議你要找裝潢公司的話
可以先上網找找看、多比較、多聽聽別人的意見
這家一樣是不錯的裝潢公司
之前朋友是叫這家裝潢公司來裝潢 室內裝潢公司http://www.redecorate.com.tw/
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅,可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
By Thomas
at 2013-01-26T00:20
at 2013-01-26T00:20
或搜尋:寓見幸福-居家裝修知識園地
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