板橋3公園用地住宅區 老房都更解禁
http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/788221
2014-06-17
〔記者賴筱桐／新北報導〕公園用地住宅可望解禁！新北市板橋區公一、公十三及公十五
等三處公園用地與民宅僅一牆之隔，這些四、五十年的老房舍過去受限法規不得改建，老
舊不堪使用，漏水、壁癌及違建情形屢見不鮮。城鄉發展局辦理變更板橋都市計畫第二次
通盤檢討，放寬開發條件，未來可透過都市更新重現生機。
城鄉發展局計畫審議科科長邱信智指出，板橋公一、公十三及公十五分別在民國五十八年
及六十年劃為公園用地，但在都市計畫發布實施前，該區域坐落密集的合法房屋，為保障
住戶居住權益予以保留，但土地使用分區屬公共設施保留地，開發受到嚴格限制。
邱信智表示，民國八十六年前北縣府辦理「變更板橋都市計畫（第一期公共設施保留地專
案通盤檢討案）」，將部分公園用地變更為住宅區，並附帶條件規定，全區必須採都市更
新辦理整體開發，但因範圍太大，土地所有權人眾多導致整合困難，且法規不合時宜，透
過第二次通盤檢討修正附帶條件。
計畫審議科股長黃昱虹說明，這三處公園用地的住宅平均屋齡超過四十年，巷道狹窄，大
型消防車難以通過，考量居住與防災安全，放寬開發條件，回歸新北市都市更新單元劃定
基準（基地最小面積五百平方公尺），讓地區整合更新更有彈性，並適用容積移轉相關規
定。
市議員李婉鈺認為，開發案若由公部門主導，資訊應該公開透明，訂定配套措施和回饋機
制，避免損及地主權益；若由建商主導，程序冗長，都更恐怕遙遙無期。她質疑市府因選
舉將近釋放利多消息，但能不能落實執行，又是另一回事。
市議員廖裕德指出，這些地方房舍老舊，的確有必要進行都市更新，但目前都更條件過於
嚴苛，民間自辦缺乏誘因，成功機率很低，最好走公辦都更。
社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗說，既然是老房子，若能站在民眾立場放寬
開發條件，他樂觀其成。但多數住戶對於自身權益與都更程序不了解，難免產生疑慮，公
部門應個案輔導，幫助地主爭取最高價值。
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http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/788221
2014-06-17
〔記者賴筱桐／新北報導〕公園用地住宅可望解禁！新北市板橋區公一、公十三及公十五
等三處公園用地與民宅僅一牆之隔，這些四、五十年的老房舍過去受限法規不得改建，老
舊不堪使用，漏水、壁癌及違建情形屢見不鮮。城鄉發展局辦理變更板橋都市計畫第二次
通盤檢討，放寬開發條件，未來可透過都市更新重現生機。
城鄉發展局計畫審議科科長邱信智指出，板橋公一、公十三及公十五分別在民國五十八年
及六十年劃為公園用地，但在都市計畫發布實施前，該區域坐落密集的合法房屋，為保障
住戶居住權益予以保留，但土地使用分區屬公共設施保留地，開發受到嚴格限制。
邱信智表示，民國八十六年前北縣府辦理「變更板橋都市計畫（第一期公共設施保留地專
案通盤檢討案）」，將部分公園用地變更為住宅區，並附帶條件規定，全區必須採都市更
新辦理整體開發，但因範圍太大，土地所有權人眾多導致整合困難，且法規不合時宜，透
過第二次通盤檢討修正附帶條件。
計畫審議科股長黃昱虹說明，這三處公園用地的住宅平均屋齡超過四十年，巷道狹窄，大
型消防車難以通過，考量居住與防災安全，放寬開發條件，回歸新北市都市更新單元劃定
基準（基地最小面積五百平方公尺），讓地區整合更新更有彈性，並適用容積移轉相關規
定。
市議員李婉鈺認為，開發案若由公部門主導，資訊應該公開透明，訂定配套措施和回饋機
制，避免損及地主權益；若由建商主導，程序冗長，都更恐怕遙遙無期。她質疑市府因選
舉將近釋放利多消息，但能不能落實執行，又是另一回事。
市議員廖裕德指出，這些地方房舍老舊，的確有必要進行都市更新，但目前都更條件過於
嚴苛，民間自辦缺乏誘因，成功機率很低，最好走公辦都更。
社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗說，既然是老房子，若能站在民眾立場放寬
開發條件，他樂觀其成。但多數住戶對於自身權益與都更程序不了解，難免產生疑慮，公
部門應個案輔導，幫助地主爭取最高價值。
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