有租屋的仲介嗎?有問題想請教20點 - 生活

By Hamiltion
at 2015-06-04T00:00

Table of Contents

最近想租屋帶看的仲介不外乎大X家 X魚或其他仲介業者
在591找租屋
1請問押金2個月+房租1個月+仲介費半個月是正常合理嗎?
2.租屋簽約的租賃契約書是仲介準備還是房東準備還是可以自己準備?
因為租賃契約書很多款沒仔細看清楚直接簽約好嗎?
3.因為是家庭要承租請問仲介一般租屋要提供證件嗎?因為現在個資法實施
還需要提供身分證證件影本給對方嗎?
有必要讓房東知道本名跟戶籍地址嗎?因為若不給證件簽約時好像也需要填
個資???
希望是房東或仲介可以回答感謝
已更新項目:
還想請問為何我打電話過去給房東說要看屋但他卻跟我說租掉了
但我換人打電話過去問他卻說還沒租掉..
2 個已更新項目:
剛看完房子回來還想請問抱歉問題有點多
就是591看屋連絡後他上面寫說是代理人他說他不是房東但他說簽約跟他簽就好
請問這合理嗎?他說房東很忙投資很多不在台北等等之類的
3 個已更新項目:
還有一些仲介他有出示名片但他也說簽約跟他簽就好
4 個已更新項目:
最後在請問幾點
因為我都上591找所以要看屋都要聯絡房仲有些是社區大樓有警衛也不好打聽
4 影印身分證影本給房東請問是正面反面都要印嗎?因為背面有戶籍地址...
5那我需要跟房東要他的身分證影本嗎?
6簽約的租賃契約我自己也要拿一份嗎?還是只有房東跟仲介拿就好?
7所以正常簽約時我跟房東房仲都要到場嗎?那仲介費是簽約當天簽完馬上給仲介嗎?
5 個已更新項目:
8有些仲介或代理人都有房子的KEY 但說簽約跟他簽就好房東不會出現房東很忙之類
簽約房東一定要在現場嗎?若仲介或代理人有房子的權狀跟KEY 但他不是屋主本人這樣可以簽嗎?
6 個已更新項目:
最後問一個問題就是
像是租公寓
1有些陽台很低或窗戶沒有鐵窗請問可以自己裝鐵窗嗎?
還是需要先知會房東同意過才可以?
2還有可以自己架設監視器嗎?

Tags: 生活

All Comments

By Kelly
at 2015-06-06T02:04

1.合理:但我不會找房仲帶看,因為要付仲介費,而發生事情時,是看你跟屋主的解決態度,房仲只是轉達雙方意見而已.現在空屋很多,你可以跟房東直接約看,看屋除了看屋況外,藉由與屋主的互動中觀察他的態度,若二者都滿意,還是要再與鄰居小聊一下,看屋主與鄰居的互動才會比較心安.
2.若是透過房仲,會以房仲的租賃契約為主,一式三份;若非,則為房東提供一般租賃契約為主,也可以上內政部下載制式契約,一式二份;記得,雙方都要持正本,不要拿影本,條約內容看仔細,有修改一定要雙方簽名,有翻頁處記得加蓋騎縫章;簽約前跟屋主談好雙方對交屋前後的責任範圍,交屋時拍照屋內現況,可以的話附在雙方合約內;退租時屋況應該要復原到什麼程度(油漆.燈飾.....);房租給付方式(建議用匯款方式以立憑證),費用及結清時間點,是否可以報稅..這些都要談仔細.互換立場你就會考慮多一些.
3.你要提供身分證影本給房東,但記得要在影本上註明用途,特別是字跡一半在暗色部份,一半在空白處,才不會被拿去影印塗改欲哭無淚;同時,你也要要求屋主提供身分證及所有權狀,確認是為房屋所有權人是否與你簽約人為同一人,不要去找當二房東的人簽約,若是他跑了,責任你就得全扛.因為你是家庭承租,所以要更仔細去設想你可能會碰到的問題.
你找租屋,屆時使用權在你手上,他不能隨意進屋,所以屋主也想找個好房客幫他看好房子,若有特別要求,一定要在立約前想好提出來,再想一下雙方提前解約應提出解約金的補償(通常為一個月租金給付).
有想到問題隨時提問,我有看到能幫忙就幫忙.祝你早日找到好房子.
2015-06-04 22:55:17 補充：
若你是打給房東回說:已租掉,那就表示"已出租";若是打給房仲說未出租,那表示你遇到一個不負責任的房仲,久未更新資訊,房東也不想通知這位房仲新的資訊;這就是為什麼我不建議找房仲租屋,因為利潤低,房仲帶看意願薄弱,但每筆支出的仲介費卻也是我們的辛苦錢.
2015-06-04 22:59:33 補充：
若你是打給同一人但是是不同的人打過去,有時只能說"男女有別--有限性別",或者,房東覺得....反正他就有限定條件.那房子是他的,你也不能給他怎麼樣,那就再找吧,現在房子空屋滿多的.
2015-06-11 20:44:45 補充：
看屋搬家都是件很辛苦的事,先跟你說聲:辛苦了!
代理人:確實有些不喜歡仲介打擾的人也說自己是代理人,包括我自己;所以請你先確認,這個代理人在這個租屋的過程中真代理房東嗎?你如何確定他真是代理房東?所以,寧願回歸單純的租屋條件:請確定接洽人真代表房東,或房東自己出面,否則請不要拿自己辛苦的$$開玩笑,我強調的是,你現在租屋是為了家庭在租屋,落角處有著落了,在安穩休息處你為未來打拚才有意義.你付出的不是1千2千的小錢,是一次付出數萬金的辛苦錢,請不要在房屋美麗裝璜的糖衣下倉促下訂,因為若真遇到像之前新北市那個惡2房東的張小姐,你不要跟我說你沒想到有壞人在租屋界到處亂竄.
2015-06-11 20:56:58 補充：
若你跟房仲簽約時,三方都要在場:你,房仲,屋主或其代理人(像我有個屋主是在美國,他的代理人是他妹妹),此時房仲會要求雙方的證件copy留存,身分證一定是雙方的正反面.合約也"一定"是三份:你/房東(代理人)/房仲,各執一份"正本".仲介費"半個月"及二個月的押金一個月的租金當場給付,仲介費當場或事後務必要取發票,押金及租金在合約內務必要載明清楚月數及金額.不要忘記,合約是互利也是互相牽制,沒有只為屋主好或房客好的合約.請確認與你簽約的屋主聯絡電話或地址可以找得到人.若你表示要租二年而房仲要跟你一個月時,請現場與房東喬好只給房仲半個月.也就是跟屋主事先達成默契:先租一年,是否續租跟日後雙方的意願
2015-06-11 21:09:54 補充：
key:這問題你一定要強調：換鎖,誰知道哪個不良房仲會不會打個鎖隨意進你屋內？或是跟屋主講好,你換鎖,換鎖費自下月租金扣除.這是你的權益!
我一直強調,正常的房東其實喜歡正常的房客,因為屋子就是你在保管使用,屋內有任何破壞行動都是房東心中的痛.
其他:很多問題你重複詢問我就不再回文了,將心比心:你是房東你會怎做?你的辛苦錢你付出難道不心疼?真的很急著搬,難道不能跟房東再延緩一個月並付多一些的租金?
你所簽約之人究竟是不是真房屋所有權人,這一點非常重要.簽約確定時屋內狀況拍照也很重要.
了解租賃契約內容也很重要:一條一條審閱總比日後造成金錢精神糾紛來得簡單.
2015-06-11 21:10:49 補充：
因為:搬家真的好累!
2015-06-11 21:12:23 補充：
再額外補充一點,fb其實也有社團是房東自租,你也可以參考看看.
2015-06-13 09:46:29 補充：
有個重要要提醒:回復原狀,你一定要同屋主確認,回復原狀是至何種程度,最好能寫下來並且雙方簽名認同,請相信,簽約時屋主會因為錢的關係滿口答應 ,退租時因為要屋主拿錢出來,很多不良屋主會東扣西扣,所以請不要相信屋主的口頭承諾.
2015-06-13 09:50:54 補充：
前面被卡了...
加裝鐵窗屬於較大的變動,建議你一定要先經過屋主同意,或者讓屋主自行施作,有些公寓大樓的管委會為求大樓整齊是不允許變更外型的.至於監視器就屬比較小變動.

By Skylar DavisLinda
at 2015-06-06T21:28

我原先從事國際貿易的工作，但好景不常，一次不當的
投資，讓我們負債300多萬元，面臨了破產的危機
正在煩惱不知如何突破困境時
經由網路上的分類廣告，看到了翻身事業機會
我認為這是未來趨勢，沒有想太多
立刻開始投入這個難得機會
透過完整支援系統學習，收入大幅成長
成果超乎我們想像
目前每個月至少有20萬收入
這只是剛剛開始
能夠自由掌控時間和金錢
可任意安排與家人出國旅遊
感覺真好
在過去傳統產業，真的很難做到
我認為每個人都有成功的因子，只要你抓住機會
http://blog.yam.com/NewWork

有租屋的仲介嗎?有問題想請教20點 - 生活

All Comments

Related Posts

關於朝陽進修部&中台進修部

月經很久沒來了

交屋~惡房東惡意扣押金遲遲不退!

收到教育召集令

狐臭味真的好困擾喔!!!要怎麼根除啊?