昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法 - 基隆

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作者: landagent (帥過頭) 看板: home-sale
標題: [心得] 昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
時間: Fri Apr 26 08:07:28 2013

昨天跑了基隆一趟，請教各位對基隆的看法
昨天問了幾家仲介，得到幾個共同的看法及不同待證的看法
1.去年才開始漲價的，一年來約上漲了25%。市中心先漲，跟各地一樣。
這個比宜蘭縣還要慢，也比我所知道的台灣各大城市還要慢
2.還會上漲，而且，漲勢明顯，但是，會慢慢的漲，預估一年20%
3.只有小工地，多數不到200戶，市區少有大預售案，就連小預售案也不多
4.郊區也只有小預售案，工地也不多，
5.最大的利多是海博館，共有四期已完成二期。各工程有三四個進行中．鐵路
捷運化已完成。
6.台北投資客到此的算少，跟桃園無法相比。也比宜蘭新竹相差十倍以上。
7.這裡問到的最大投資客持有30間，買來出租作長線，基隆以短線不裝潢為主力
大量的仲介加盟店的仲介合夥買進一間，就是最大的主力，人數眾多短線進出
裝潢多數在二十萬元以下。至於，非仲介的投資客人數很少。問不到幾人。
初步的結論(理當日後再觀察會修改)
宜立即搶進，不宜觀察宜立即搶進，立即買進立即建立仲介人脈，至少有四年好光景
基隆的建設相對於其他縣市差很大，前十年沒有大建設，後十年維持前十年落後，往
後八十年也保持落後．基隆的問題在於連畫大餅的能力也沒有。
為何要搶進基隆，就住家而言，若在台北上班，開汽車的人，從基隆出發到台北的時間
算短的，比淡水比南坎還要短，坐火車坐鐵路捷運化開汽車都算很快，比中和到市中心
還要快。
所以，基隆的房價會用比價法往上漲。
今天就要搶進，觀察一年就落後一年．有志立即搶進的人請立即連絡我，我們搶進基隆
一邊深入觀察一邊賺錢。請基隆的仲介跟我連絡。
我認為基隆的落後補漲的態勢會在四年後逐年消失，再來就是平盤，再來又被遺忘了。

歡迎補正，歡迎加入說明。也歡迎指正

帥過頭

對昨天來不及參加的鄉民致歉，這也是基隆的缺點，看來很近，不過，去基隆等於去桃
園及宜蘭，開汽車很快，騎摩托車就要很久了。難怪，大台北的投資客相對別的縣市多
出很多。
我們會在下週再找一天出發，資訊每週補正。
本週五六日還是跑丹鳳迴龍泰山不跑基隆
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