日湖百貨賣60億 建住宅 - 台北內湖區

2010年07月23日蘋果日報
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32682774/IssueID/20100723

【楊茲珺╱台北報導】台北市市中心土地難求，為求插旗，建商轉向收購舊商
場大樓，興富發建設去年陸續購入松江路宜進大樓、士林金雞廣場，昨天再砸
60億元購買台北市內湖區日湖百貨（原德安百貨），換算每坪土地價值479萬
元，打算明年拆除後改建住宅出售，業者就其購地成本估算，未來住宅每坪要
賣70萬元才有賺。

興富發明年推案

興富發建設近來陸續出售桃園中正藝文特區、北縣新莊副都心上千坪土地，回
收現金達59億元，昨天反手以60億元向元大建設買下日湖生活百貨大樓，換地
意味濃厚，興富發建設副總經理廖昭雄說：「要把資源集中在台北市中心。」

不過，台北市中心要找大面積土地不易，興富發轉向收購舊大樓，日湖生活百
貨土地面積達1252坪，除緊鄰捷運內湖站外，周邊生活機能成熟、鄰近還有美
國在台協會，興富發預定明年將拆除大樓後再重建，由於該地為市場用地，
1~2樓必須規劃為商場，樓上將規劃為住宅出售。

每坪70萬才有賺

瑞普國際物業估價師吳紘緒表示，土地成本每坪479萬元，算是市場用地的高
價，「因市場用地低樓層規定要做市場使用，較難塑造純住家豪宅價值。」若
不加計容積移轉或獎勵，以該地560%容積率計算，每坪至少要賣70萬元才有賺
。廖昭雄則表示，要待明年正式開發後才會確定開價。


感想： 元大：我買了，又賣了 ^_<


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