旅客減、疫情打擊 士林夜市店租6年大跌逾 - 士林
By Andy
at 2020-11-10T19:47
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旅客減、疫情打擊 士林夜市店租6年大跌逾6成
2020/11/05 19:31
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/11/05/3343278_2.jpg
中客不來、疫情鎖國,兩波打擊讓最具觀光意象的士林夜市失去往日榮光,目前文林路店
面空置率超過三成。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕士林夜市店租節節敗退,6年租金比腰斬還慘,跌至連4成都不
到。根據內政部實價網最新揭露資訊,8月,北市知名觀光熱點士林夜市、文林路上揭露
一筆租金,月租近15.33萬元,每月每坪僅3500元出頭,進一步查詢同樣門牌區間坪數相
當的歷年店租,最熱鬧時月租可達39萬元,每坪逾9千元,目前租金跌至連高峰期的4成都
不到。
根據最新實價資訊,8月,北市文林路60至91號門牌區間,揭露一筆最新透天店面租金實
價,該透店是1960年7月興建完成、屋齡約60年,月租為15萬3253元,坪數約43.56坪,拆
算每月每坪租金約3518元。
進一步觀察相同門牌區間透店,在去年11月時,同樣是1960年7月興建完成的透天,揭露
月租金為20萬元、坪數約43.27坪,拆算每月每坪租金約4622元,對照今年最新揭露租金
,其時已經一口氣跌掉近24%,將近1/4的租金。
若再查詢士林夜市最熱鬧時期同樣門牌區段的透天,同樣1960年7月興建完成,在2014年
11月揭露月租金為39萬元、坪數約43.27坪,拆算每月每坪約9013元,若與今年最新月租
實價相比,今年租金水平已經跌至該夜市最高峰時期的4成都不到。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,中客不來、疫情鎖國,兩波打擊讓最具觀光
意象的士林夜市失去往日榮光,目前文林路店面空置率超過三成,而改建後的士林市場租
用率不到一半,原來賣小吃、特產、紀念品的攤位全撤,地下美食街不再出現大排長龍、
人滿為患的景況,連最熱門、租用面積最大的忠誠號蚵仔煎都退出商場,只留周遭的街邊
店營業。
黃舒衛分析,雖然國內在6月就解封,還加碼三倍券、旅遊補助等措施,但對於北市、以
觀光客為主力客層的商圈,受惠有限,如果再加上居高不下的店租成本,商家勢必不再苦
撐,預期在年底前還會持續倒店。現在出現租金鬆動的案例,如果能降低其他房東的其他
,適度調整租金,避免零合賽局的發生,還能維繫商圈共榮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受國際旅客銳減衝擊,店面和飯店是房地產
中吹冷風的產品,對於店家來說若撐不過去就退出,店面空置多後租金也難免修正,目前
還很難預測明年能否復甦。
--
新聞網址:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343278
--
心得:之前還有說關百家店的新聞,之後有空有更新再轉吧!
現在經過是覺得陽明戲院那邊很空很黑,看不習慣,其他關店出租的,已見怪不怪了,
另外就是士林星巴克關門+誠品關門,之前看有人在裝潢的樣子,不知道要開什麼?
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2020/11/05 19:31
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/11/05/3343278_2.jpg
中客不來、疫情鎖國,兩波打擊讓最具觀光意象的士林夜市失去往日榮光,目前文林路店
面空置率超過三成。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕士林夜市店租節節敗退,6年租金比腰斬還慘,跌至連4成都不
到。根據內政部實價網最新揭露資訊,8月,北市知名觀光熱點士林夜市、文林路上揭露
一筆租金,月租近15.33萬元,每月每坪僅3500元出頭,進一步查詢同樣門牌區間坪數相
當的歷年店租,最熱鬧時月租可達39萬元,每坪逾9千元,目前租金跌至連高峰期的4成都
不到。
根據最新實價資訊,8月,北市文林路60至91號門牌區間,揭露一筆最新透天店面租金實
價,該透店是1960年7月興建完成、屋齡約60年,月租為15萬3253元,坪數約43.56坪,拆
算每月每坪租金約3518元。
進一步觀察相同門牌區間透店,在去年11月時,同樣是1960年7月興建完成的透天,揭露
月租金為20萬元、坪數約43.27坪,拆算每月每坪租金約4622元,對照今年最新揭露租金
,其時已經一口氣跌掉近24%,將近1/4的租金。
若再查詢士林夜市最熱鬧時期同樣門牌區段的透天,同樣1960年7月興建完成,在2014年
11月揭露月租金為39萬元、坪數約43.27坪,拆算每月每坪約9013元,若與今年最新月租
實價相比,今年租金水平已經跌至該夜市最高峰時期的4成都不到。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,中客不來、疫情鎖國,兩波打擊讓最具觀光
意象的士林夜市失去往日榮光,目前文林路店面空置率超過三成,而改建後的士林市場租
用率不到一半,原來賣小吃、特產、紀念品的攤位全撤,地下美食街不再出現大排長龍、
人滿為患的景況,連最熱門、租用面積最大的忠誠號蚵仔煎都退出商場,只留周遭的街邊
店營業。
黃舒衛分析,雖然國內在6月就解封,還加碼三倍券、旅遊補助等措施,但對於北市、以
觀光客為主力客層的商圈,受惠有限,如果再加上居高不下的店租成本,商家勢必不再苦
撐,預期在年底前還會持續倒店。現在出現租金鬆動的案例,如果能降低其他房東的其他
,適度調整租金,避免零合賽局的發生,還能維繫商圈共榮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受國際旅客銳減衝擊,店面和飯店是房地產
中吹冷風的產品,對於店家來說若撐不過去就退出,店面空置多後租金也難免修正,目前
還很難預測明年能否復甦。
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新聞網址:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343278
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心得:之前還有說關百家店的新聞,之後有空有更新再轉吧!
現在經過是覺得陽明戲院那邊很空很黑,看不習慣,其他關店出租的,已見怪不怪了,
另外就是士林星巴克關門+誠品關門,之前看有人在裝潢的樣子,不知道要開什麼?
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By Franklin
at 2020-11-13T12:54
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By Aaliyah
at 2020-11-16T06:01
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By Ivy
at 2020-11-18T23:08
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at 2020-11-21T16:15
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at 2020-11-24T09:22
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