旅客減、疫情打擊 士林夜市店租6年大跌逾6成
2020/11/05 19:31
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/11/05/3343278_2.jpg
中客不來、疫情鎖國，兩波打擊讓最具觀光意象的士林夜市失去往日榮光，目前文林路店
面空置率超過三成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕士林夜市店租節節敗退，6年租金比腰斬還慘，跌至連4成都不
到。根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市知名觀光熱點士林夜市、文林路上揭露
一筆租金，月租近15.33萬元，每月每坪僅3500元出頭，進一步查詢同樣門牌區間坪數相
當的歷年店租，最熱鬧時月租可達39萬元，每坪逾9千元，目前租金跌至連高峰期的4成都
不到。
根據最新實價資訊，8月，北市文林路60至91號門牌區間，揭露一筆最新透天店面租金實
價，該透店是1960年7月興建完成、屋齡約60年，月租為15萬3253元，坪數約43.56坪，拆
算每月每坪租金約3518元。
進一步觀察相同門牌區間透店，在去年11月時，同樣是1960年7月興建完成的透天，揭露
月租金為20萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪租金約4622元，對照今年最新揭露租金
，其時已經一口氣跌掉近24%，將近1/4的租金。
若再查詢士林夜市最熱鬧時期同樣門牌區段的透天，同樣1960年7月興建完成，在2014年
11月揭露月租金為39萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪約9013元，若與今年最新月租
實價相比，今年租金水平已經跌至該夜市最高峰時期的4成都不到。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中客不來、疫情鎖國，兩波打擊讓最具觀光
意象的士林夜市失去往日榮光，目前文林路店面空置率超過三成，而改建後的士林市場租
用率不到一半，原來賣小吃、特產、紀念品的攤位全撤，地下美食街不再出現大排長龍、
人滿為患的景況，連最熱門、租用面積最大的忠誠號蚵仔煎都退出商場，只留周遭的街邊
店營業。
黃舒衛分析，雖然國內在6月就解封，還加碼三倍券、旅遊補助等措施，但對於北市、以
觀光客為主力客層的商圈，受惠有限，如果再加上居高不下的店租成本，商家勢必不再苦
撐，預期在年底前還會持續倒店。現在出現租金鬆動的案例，如果能降低其他房東的其他
，適度調整租金，避免零合賽局的發生，還能維繫商圈共榮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受國際旅客銳減衝擊，店面和飯店是房地產
中吹冷風的產品，對於店家來說若撐不過去就退出，店面空置多後租金也難免修正，目前
還很難預測明年能否復甦。
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新聞網址:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343278
--
心得:之前還有說關百家店的新聞,之後有空有更新再轉吧!
現在經過是覺得陽明戲院那邊很空很黑,看不習慣,其他關店出租的,已見怪不怪了,
另外就是士林星巴克關門+誠品關門,之前看有人在裝潢的樣子,不知道要開什麼?
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2020/11/05 19:31
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2020/11/05/3343278_2.jpg
面空置率超過三成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕士林夜市店租節節敗退，6年租金比腰斬還慘，跌至連4成都不
到。根據內政部實價網最新揭露資訊，8月，北市知名觀光熱點士林夜市、文林路上揭露
一筆租金，月租近15.33萬元，每月每坪僅3500元出頭，進一步查詢同樣門牌區間坪數相
當的歷年店租，最熱鬧時月租可達39萬元，每坪逾9千元，目前租金跌至連高峰期的4成都
不到。
根據最新實價資訊，8月，北市文林路60至91號門牌區間，揭露一筆最新透天店面租金實
價，該透店是1960年7月興建完成、屋齡約60年，月租為15萬3253元，坪數約43.56坪，拆
算每月每坪租金約3518元。
進一步觀察相同門牌區間透店，在去年11月時，同樣是1960年7月興建完成的透天，揭露
月租金為20萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪租金約4622元，對照今年最新揭露租金
，其時已經一口氣跌掉近24%，將近1/4的租金。
若再查詢士林夜市最熱鬧時期同樣門牌區段的透天，同樣1960年7月興建完成，在2014年
11月揭露月租金為39萬元、坪數約43.27坪，拆算每月每坪約9013元，若與今年最新月租
實價相比，今年租金水平已經跌至該夜市最高峰時期的4成都不到。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，中客不來、疫情鎖國，兩波打擊讓最具觀光
意象的士林夜市失去往日榮光，目前文林路店面空置率超過三成，而改建後的士林市場租
用率不到一半，原來賣小吃、特產、紀念品的攤位全撤，地下美食街不再出現大排長龍、
人滿為患的景況，連最熱門、租用面積最大的忠誠號蚵仔煎都退出商場，只留周遭的街邊
店營業。
黃舒衛分析，雖然國內在6月就解封，還加碼三倍券、旅遊補助等措施，但對於北市、以
觀光客為主力客層的商圈，受惠有限，如果再加上居高不下的店租成本，商家勢必不再苦
撐，預期在年底前還會持續倒店。現在出現租金鬆動的案例，如果能降低其他房東的其他
，適度調整租金，避免零合賽局的發生，還能維繫商圈共榮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受國際旅客銳減衝擊，店面和飯店是房地產
中吹冷風的產品，對於店家來說若撐不過去就退出，店面空置多後租金也難免修正，目前
還很難預測明年能否復甦。
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新聞網址:https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3343278
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心得:之前還有說關百家店的新聞,之後有空有更新再轉吧!
現在經過是覺得陽明戲院那邊很空很黑,看不習慣,其他關店出租的,已見怪不怪了,
另外就是士林星巴克關門+誠品關門,之前看有人在裝潢的樣子,不知道要開什麼?
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