新購房屋漏水糾紛 - 過年

By Kristin
at 2009-03-29T00:00

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本人在去年十二月初搬進了新家（獨棟透天），在過年時期進行大掃除之後發現，一樓餐廳上方天花板有滲水（二樓為浴室），經過和建商溝通後，他們找來了水電師父測試冷熱水管與浴室排水管後，排除了管線漏水的問題，所以應該是二樓浴室的防水層破損及結構體有裂縫。但是接著建商就說要打發泡劑解決此問題，此時問題便來了。
一、請問我們住戶可以要求建商打掉防水層重作嗎？還是只能依照建商的做法？且依照契約，廠商的防水保固為一年，但建商卻要求說若照我們住戶的想法重作防水層的話，就須簽下切結書說之後若在有漏水問題他們不用負責，請問這樣合理否？
二、建商說若重作防水層的話，在施工中有損害到原有浴室設備時（如馬桶、瓷磚等等）要由我們自己負責，他們不會恢復原狀還給我們，請問這樣也行嗎？
三、最後我想請問的是遇到此類問題，住戶是不是有權力要求建商負完全修繕的責任，並且有求償的權力呢？因為一直討價還價的冗長協調實在是很討厭，我只想要建商搞定漏水問題且完整還給我們而已阿。><"

Tags: 過年大掃除

All Comments

By Doris
at 2009-03-31T00:48

前提:
防水:屬專業營造業,公司營業項目須有防水專業營造業才可有效承攬,對建築物作全面性設計及施作
抓漏:屬一般工程類,甚至不是防水工程技術士的人都在做,對建築物作局部性事後修補
A:一.請問我們住戶可以要求建商打掉防水層重作嗎？還是只能依照建商的做法？且依照契約，廠商的防水保固為一年，但建商卻要求說若照我們住戶的想法重作防水層的話，就須簽下切結書說之後若在有漏水問題他們不用負責，請問這樣合理否？
Q:絕對可以要求!
有合約保固情況下在新成屋交屋未滿一年即發生漏水,直接懷疑建商是否有施作防水層,要求提供:
1.防水材料檢驗報告(國立大學實驗或權威實驗室)且材料須符合合約所訂規範,一般會使用JIS日本國家規範或CNS台灣規範
2.防水層施工圖(含細部施工圖說,例:施作幾層防水層,厚度多少,施作高度,搭接部位寬度)
3.防水層施工照片(施工前,施工中,施工完成,48小時以上試水證明)
確認有對建物施作防水層後,合約明定保固一年,無論壞幾次他都應該修幾次,所以切結書千萬不能簽,簽了等於放棄下次修繕的權利!!!
A:二、建商說若重作防水層的話，在施工中有損害到原有浴室設備時（如馬桶、瓷磚等等）要由我們自己負責，他們不會恢復原狀還給我們，請問這樣也行嗎？
Q:更無理!!!
廠商交屋且保固一年理應在年限內不得有任何問題,現因防水材或施工原因等要修繕理應打除至恢復都負責!!!
程序為:
施工前假設工程(施工會使用的地板...等舖上保護地板的東西)
現有瓷磚(打除)
舊水泥砂漿保護層(打除)
舊防水層(打除)
結構體補強(環氧樹脂補強及水泥砂漿施作面補平整)
新防水層(合約中防水材料同級或以上需附檢驗報告)
新水泥砂漿保護層(嚴格檢視是否依照施工圖施作洩水坡度)
新瓷磚面層(合約中同級瓷磚或以上含出廠證明,型錄,廠商資料)
施工面清潔(打除物及垃圾清運,連腳印都要用布擦乾淨)
A:三、最後我想請問的是遇到此類問題，住戶是不是有權力要求建商負完全修繕的責任，並且有求償的權力呢？因為一直討價還價的冗長協調實在是很討厭，我只想要建商搞定漏水問題且完整還給我們而已阿。><"
Q:本來在合約保固內就有完全的責任,建議直接要求退屋!!!
人總是:跑想走,走想站,站想蹲,蹲想坐,坐想躺,躺想睡
所以想要求建商新做全面性防水就要讓他們從最壞的打算去協商

P.S建商就說要打發泡劑解決此問題
樹脂發泡劑(高壓灌注工法),日本發明的滲縫止水材料,屬抓漏工程的一種
此發泡劑分2種:疏水性及親水性,台製的330g大約NTD2~300日本進口約NTD500~800
施工一人即可(防水師父一天NTD1500~2500)
雖可有效滲入結構體發泡填縫,但因不知結構體以產生多少裂縫故而須多次施工
全面施作新防水層(以水和凝固型即彈性水泥為例)依上述程序約花費6萬~8萬(依瓷磚價位而議)
局部灌注樹脂發泡劑(依日本進口材料330g為例)約花費5500~7500
2009-03-30 10:49:09 補充：
Q&A位子打錯= =太想睡了SORRY