新莊重劃區 爆投資客拋售潮 - 新莊

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作者: somebaby (小花~~) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新莊重劃區 爆投資客拋售潮
時間: Thu Oct 11 12:07:50 2012


1.完整新聞標題/內文:
《傳產》新莊重劃區爆投資客拋售潮
2012-10-11 08:57 時報資訊 【時報-台北電】
新莊兩大重劃區從本月起到明年初，開始進入密集對保交屋高峰期，但近期卻傳出爆出投
資客大舉拋售的逃命潮。根據當地房產業者表示，近幾個月投資客丟出來的物件超過300
件，占當地準備交屋個案總量逾四分之一。
　　新莊副都心及頭前兩大重劃區，近幾年來在機場捷運線重大交通建設，以及行政院第
二辦公室即將遷入等利多題材熱炒下，兩大重劃區建案如雨後春筍般不斷推出，推案價格
也不斷被哄抬上去，直到去年祭出奢侈稅後，當地房價才冷卻下來，目前副都心新案每坪
售價約50～55萬元，頭前段每坪售價則在40～45萬元左右。

　　新北市仲介同業公會理事長張世芳表示，近2、3個月新莊地區房市交易有逐漸回溫，
但主要賣方都是來自投資客丟出的物件，買方則是以自住及撿便宜的中長線投資人為主。

　　張世芳指出，從10月開始到明年初，新莊兩大重劃區個案進入對保、交屋的高峰，當
初較早進場買進的投資客，在資金配置考量下，為避免對保後資金被卡住，也有部分是看
壞房地產後勢，近期紛紛出現平盤或認賠求售的逃命潮。

　　在副都心部分，包括「新富邑」及「文華居」，10月就開始進行對保，其中，「新富
邑」為3棟28層樓建案，1層有4戶，總計有309戶，當初平均成交價單價約50萬元左右，目
前已有投資客以每坪45～48萬元在市場拋售，據悉，光此案投資客拋售就高達40～50件。

　　至於「文華居」14層樓雙拼，共計27戶，總價在4,000萬元以上，該案預計在明年1、
2月交屋，目前也約有3、4戶投資客以平盤丟出。此外，在頭前重劃區方面，目前進入對
保的個案有「翫賞苑」76戶、「沃朵夫」50戶、「幸福公園一期」92戶、「四季館」44戶
、「誠」64戶、「興天地」136戶、「美樹首席」66戶等。

　　據當地房仲業者透露，上述目前都有投資客在市場求售，其中「興天地」當初平均每
坪成交價約50萬元，甚至有投資客以每坪43萬元認賠殺出。

　　張世芳表示，以目前進入對保的個案來看，近2個月新莊兩大重劃區拋售的物件超過
300件，占當地準備交屋總量逾四分之一；儘管投資客出現逃命潮，但重劃區推案量仍大
，預估頭前段目前案量約40～50件，總銷金額破千億元；而副都心推案量也有約10～20件
，粗估金額也達500億元。（新聞來源：工商時報─記者方明／台北報導）


2.新聞連結:
http://0rz.tw/akjdC

3.備註:
http://www.youtube.com/watch?v=MSfZuT_kfQA&feature=share
張金鶚 :

1.新莊重劃區會是引爆此波房價下滑的第一張骨牌嗎?
2.投資客承接無力，資金周轉困難。另外，自住客負擔能力不足，無法進場，此將促使房
市有行無市，然後長期量縮，價格再逐漸下跌！
3.金融機構從公股銀行到民營銀行皆感受當前房市風險越來越高，資金受限無法繼續投入
房市，加上央行及金管會的監控壓力，房市資金活水無法注入，利率也將逐漸提高，如此
也將加速房市的反轉！
4.今年下半年是否成為這一波房市反轉的起始點，值得大家重視！

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