新莊合署 2千公務家庭找房 - 新莊

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新莊副都心中央合署辦公大樓13個部會及附屬機關陸續進駐後，建商估計，大約2000名公
務員開始考慮在新莊購屋，多鎖定2、3房總價約2200萬元到3000萬元的住宅標的。

新莊副都心中央合署辦公大樓13個部會及附屬機關，最後進駐的文化部到位後，3500位公
務員每天通車到新莊上班，帶動當地商圈加速成熟，連帶使當地已推案的新住宅產品變成
搶手貨，

鄉林不動產研究室表示，後奢侈稅時期為迎合自住型首購需求，新北市不少建商紛紛搶蓋
低總價小宅，新莊副都心中央合署辦公大樓啟用後，小宅市場更加活絡，估計約有2000名
公務員開始考慮就近在新莊購屋，但礙於購屋預算，大多鎖定2、3房40、50坪左右住宅，
總價2200萬元至3000萬元標的。

鄉林不動產研究室發現，新莊副都心建案多、產品多元化，目前各主要建案接待中心每週
來客數約20至35組，洽詢30至45坪新成屋者占46%；60坪以上中大坪數建案，則以口袋深的
在地自營商置產、換屋為主力，約占27%；80坪至百坪，甚至更大的坪數，比率約23%。

再從已成交或已交屋客戶群分析，在地換屋族固然占成交客戶比重5、6成，但來自台北市
中正區、大同區及松山區等地的跨區購屋客，也占了近3成。這些跨區購屋客看中新莊副都
心公園多、公共設施完整，移居到新莊區，居住尺度變大、視野也不同。


賤商又在堆房價了。總價3000萬，算50坪好了，一坪就是60萬。
看來60萬這個關卡，是目前這些賤商要跨過的一個門檻...

而每週來客數算你35組好了，一天接待不到五組人，這樣子也敢說市場活絡，唉...



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