新莊、泰山、五股、林口 公告土地現值全 - 林口

新莊、泰山、五股、林口 公告土地現值全上漲


2021-01-08 00:39 聯合報 記者江婉儀、吳亮賢／新北報導

新北市新莊地政所昨天公布110年度新莊、泰山、五股、林口的公告土地現值，4區全數上
漲，其中以泰山、林口漲幅最大，城鄉局指出，4區的都市計畫與重劃區都會加速發展；
房仲觀察，房市漲勢雖看好，購屋族進場買房前，仍要注意區域供給與生活機能狀況，盡
量挑選鄰近生活機能充足的舊市區。

新莊區地王為副都心重劃區商業區，林口區地王為機捷林口站商業區，五股區地王為洲子
洋重劃區商業區，泰山區地王為十八甲重劃區商業區。

新莊地政所指出，這4區以林口、泰山區公告土地現值漲幅最多，分別為2.45%及4.03%。
以林口為例，因為各項公共建設的持續推動，區域生活機能已逐漸成熟，吸引人口移入；
泰山則是受到塭仔圳市地重劃即將進入實質開發階段影響，反應開發效應，讓全區上漲較
為明顯。

新北地政局、城鄉局指出，新泰塭仔圳地區市地重劃已在去年公告實施，總面積約400公
頃，分2區開發，第一區將於今年開工、2025年完工，第二區明年開工、2026年完工；泰
山楓江地區現有許多違規工廠，配合未來興建交流道、輕軌等重大建設，去年11月初公告
啟動擴大泰山都市計畫。

擴大五股都市計畫範圍屬洪水平原管制區，前年9月先推動「擴大五股都市計畫發布前試
辦計畫，目前已完成五股垃圾山違建拆除，新訂擴大五股都市計畫也於去年11月完成公展
及召開說明會；林口工一市地重劃區已在施工，預計明年1月完成重劃，並也啟動招商前
置作業，目標吸引高科技、綠能、文創、醫療等多元產業進駐。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從這幾個行政區地王坐落位置來看，多位於
重劃區，顯見即使目前機能發展還未到位，地方政府仍寄予厚望，未來區域發展重心將會
以這些地王周邊為主。

屋比房屋總監陳傑鳴提醒，近年新莊、泰山、五股、林口等地區內的重劃區建商推案量大
，進場買房前要避免重劃區早期機能不足的問題，加上各區域供給量大，可能會陷入生活
不便與套牢的窘境。

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已知用火小知識
「公告土地現值」影響的是土地交易時所以需繳納的「土地增值稅」，並不會影響已經持
有土地每年繳納的「地價稅」喔

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誰說一定要雙姓，報戶口抽百家姓
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