[新聞] 北市房價 洗牌新三環 - 台北萬華

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作者: pizzicato (normal?) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 北市房價 洗牌新三環
時間: Fri Jul 3 23:04:25 2009

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ART_ID=188898


聯合晚報╱記者游智文╱台北報導 2009.7.3


陸資鬆綁加上捷運內湖線效應，台灣不動產交易中心調查，北市已形成新三環房價區，

大安、松山、信義、中正為內環一級區，原本被視為郊區的內湖、南港躋身第二環房市

區，和中山、士林並列，大同區和萬華區則落入外圍第三環。

以房價區分，第一環平均房價每坪40萬元以上，第二環30萬元以上，第三環則是25萬元

上下。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，受惠陸資題材，北市房價在經過去年下半年連

續兩季下修後，今年年初止跌盤整，第二季並出現短線反彈，預估第三、四季將出現鋸

齒狀盤升，未來房價欲小不易，環狀房價也會更為明顯。

北市各行政區這幾年成屋房價變化極大，最早以大安、中正為首，但信義計劃區崛起，

帶動信義區房價直追大安區，松山區房價原本遠遠落後大安中正區，但拜松山機場直航

所賜，加上陸資題材強力加持，目前房價已高居全市第二名。

從預售市場更可看出這一趨勢，大安、信義及中正區豪宅推案目前動輒一坪百萬起跳，

而全市最貴的豪宅文華苑則是落在松山區，在三通題材支撐下，一坪要價150~180萬元

。預估未來第一環仍以豪宅為主流，房價仍有攀升空間。

內湖、南港長期以來，一直被視為外圍房市區，房價排名居末，但內科及南港經貿園區

，讓兩地房價扶搖直上，根據不動產交易中心統計，內湖區為去年第二季房市反轉以來

至第四季，全市下跌最少的行政區，但今年全市房價回彈，內湖區以8.4%，漲幅高居第

一。

目前兩地房價已直追中山及士林區，第一季平均房價在30~35萬元之間，內湖、南港因

有就業人口支撐，加上捷運通車效應，未來仍看好；此一環狀房市區以大直、天母、內

科及南港經貿園區最受期待。

原先是市中心地帶的萬華、大同，現在已落入外圍房價區，其中萬華區平均每坪24萬元

，為全市最低。李同榮認為，大同、萬華未來必須期待都市更新帶動房價，文山文教區

與北投休閒住宅房價則求穩定中發展。


附圖 北市新三環價格帶 單位：平均單價/坪

第一環 大安區47.7 松山區41.0 信義區40.6 中正區39.0
第二環 中山區33.9 士林區33.6 內湖區30.4 南港區29.9
第三環 北投區26.7 大同區26.0 文山區25.5 萬華區24.0


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