新竹博愛街 租屋經驗分享 - 新竹

內文人物: 房東、房仲甲(開發房仲)、房仲乙(銷售房仲)、房客A與房客B

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這間屋子的陽光和通風都很好，三房兩廳兩衛，沒有舊公寓常見釘死的鐵窗，前陽台望出
去是交大博愛校區，後陽台望出去是另一棟高樓(交大員工宿舍)，棟距大概有10公尺以上
，沒有採光被擋住的問題。公寓總共五層樓，六樓有加蓋，沒有蓋滿；屋子所在的這一支
樓梯，一層有兩戶。內部部分，後陽台有加裝氣密窗，熱水器裝在後陽台，為強制排氣型
；有瓦斯爐與廚房，其中一段瓦斯管為明管。
以下照片是離開前拍的（這是我們移動過家具的狀態，現在房東和房仲應該移回去了），
我們簽約後一個禮拜就決定解約，因為社區瓦斯外漏的問題，有無解法與解決日期不確定
，有想要租屋的朋友可能要注意，若不介意此等問題或可入住。

https://imgur.com/ZVoYSb3.jpg
https://imgur.com/4uE7B5D.jpg

下面列出事發過程，以昭公信。

Day1
晚上簽約。


Day2
晚上移動家具：椅子、衣櫥等


Day3
早晚搬運私人物品、打掃、準備入住。


Day4
房客A白天繼續打掃、清潔。
中午十二點
──房客A在客廳的廁所聞到非常濃的瓦斯味，主臥廁所也有味道。房客A恐懼味道的
心理，將廁所門關上。

下午四點
──房東與房仲前來，味道已消散，表示沒有聞到。

下午六點
──房客B前往，站在客廳廁所門口聞到很濃的瓦斯味。立刻請房東與房仲來查看。
四十分鐘後，房東前來馬上就打開廁所抽風系統。在我們面前打電話跟他的水電談了
幾十分鐘，僅明確地說「如果是瓦斯漏氣，應該會一直漏，不會有時有有時沒有」。房東
聲稱有電訪前房客，前房客說沒有瓦斯味。離去前告訴我們隔天會找他的水電來看。房客
B覺得是廁所門關上時味道很濃，開門後味道逐漸散去，但有餘味。房東離開後我們有再
親自去聞熱水器和瓦斯爐的接管處，沒有味道。房客A離開時，闔上廁所門。

@Line群組
房東告訴我們瓦斯表在哪，說我們可以觀察瓦斯表，並說他們也會看。管線是新的，沒有
漏氣不用處理。
房仲甲說如果表沒跑就是沒問題。
房客A表示依民法第430條，不修繕我們將自行找工人施工後再請款。


Day5
房客B早上去了一趟拍了瓦斯表度數，進租屋處大門時就有聞到味道，蹲在客廳廁所門口
通風孔處聞到非常濃的味道。主臥廁所一樣味道比較淡。離開時有關上廁所門。拍了瓦斯
表度數，數字與半小時前一樣。
當天傍晚房東說他的水電覺得沒有漏，並拍度數給我們看。
稍晚我們前往查看時，廁所門開了。
等房仲乙抽完菸後，進屋表示未聞到氣味，當面承諾找另一位水電再檢查一次。

Day6
早上七點半以後，房客B在客廳廁所仍有味道。關上廁所門。

中午──
房仲乙找了另一位水電過去後，向我們轉述水電的說法：應是消毒水味，若瓦斯表
沒有動，可能是沼氣。所以房仲要兩房客長期將廁所門開放，散除消毒水。

房東說我們可能有用消毒水清廁所，所以水電說聞到消毒水味。

事實是我們週六日有清潔打掃房間、客廳和廚房，但沒有清掃廁所，除了在廚房使用洗碗
精之外，沒有用任何化學藥劑。

房客A向房東與房仲表示：沼氣是H2S成分有味道，消毒水味道(Cl2或H2O2)與其差太多。
明顯水電是外行。房客B再三表示需要有科學儀器做檢測。

沒有科學儀器檢測，陷入各說各話。房東告知D7會有瓦斯公司去測。瓦斯公司不確定到檢
時間。我們是上班族，且因為各自有輪班不方便臨時請假到場，商請房仲幫忙錄影。


Day7
早上──房客A上班前向另一戶租客打聽，得知其入住數月，幾乎每天下午都會聞到瓦斯
味。離去時，關上廁所門；並告知房仲錄影時需要錄到未開啟廁所門的片段。
下午──房仲告知檢測結果是屋內無漏氣源，但量出其他兩戶漏氣，以及濃度最高的地方
是該公寓住戶所有瓦斯表前下方。瓦斯公司推測瓦斯是從排水管竄出。

(錄影畫面從客廳廁所內開始拍攝)
瓦斯公司人員走到客廳廁所，30PPM左右。並表示超過100PPM才是有漏氣，走到主臥廁所
說，這間門是關上的，所以比較濃(至少11xPPM。錄影畫面有跳其他數值，但畫面模糊除
了1，其餘難判別)。量測一半時，房仲或房東打開抽風系統。（從已有的錄影檔的語境推
測客廳廁所門在量測前沒有關上）

晚上──房客A詢問其他層住戶，有另一租客說有聞過類似味道。原有住戶部分，有的說
問題已經存在十幾年，有說兩三年前曾有人來量過，或說不信任瓦斯公司，因其他戶更換
過設備還是一樣的情形。

房仲甲說：就看你們要不要繼續住。並且強調瓦斯濃度必須到達幾百萬PPM才會對人體有
害。

房仲乙說：目前可以確定的是這個屋內沒有漏，另外有兩戶的表沒有使用的時候在跑，瓦
斯公司說會通知他們；表下面的部分，瓦斯公司說類似的情況可能是表外在漏，比較難查
，也有可能是很遠的地方漏過來，沒辦法確定什麼時候解決。

房東說，這個就像癌細胞一樣，沒有一個人沒有的，就是看程度。目前是對人沒有危害。

晚上九點──決議解約。房東告知D10前我們必須清空屋內物品，D10當天確認屋況後即可
解約。

確定解約後房東說我們沒緣，叫房仲甲留著鑰匙，再找個有緣的房客。


Day10
因第三方因素解約。



總整理：
在兩間廁所都是關上門的情況下，聞到瓦斯味道最重的地方是客廳的廁所，主臥廁所味道
相對較淡；當天瓦斯公司量測的影片說的是主臥的廁所較濃，表示客廳的瓦斯漏氣遠高於
門檻值。
開廁所門、前後陽台窗戶打開味道就會散去相對淡掉。但上廁所和洗澡不可能不關門吧.

瓦斯會從排水管竄出的背後意涵是：排水管可能是偷工減料未作存水彎；有沼氣與蟑螂的
高風險性，極不衛生。即使屋內做施工後，大樓水管內存在瓦斯的事實仍不改變；有氣爆
的高風險性。

如果你已經簽約，你可以依循的法律途徑是民法第430條。此問題屋內解法必須打掉廁所
地板，重鋪地下水管成「存水彎式」使得瓦斯不會散逸至屋內。工程花費不斐，房東不會
同意必定解約。

尚未了解氣味前，我們忐忑不安。花費非常多時間與精力在如何解開謎團。依照鄰里間的
消息，兩三年前大樓內都已知道此事，房東卻知情答他解。

公開此事，是希望其他可能入住的人知情，再成為房東的有緣人。也祝房東早日找到有緣
人。

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