新板成熟 溪崑潛力 - 板橋

記者黃宣弼／專題報導‧攝影

板橋區為新北市的市治之區，其中，最受矚目的就屬四鐵共構的新板特區，在開發率超過
9成的情況下，推升當地房價，成為新北市房價最高的豪宅區；對首購族而言，不妨考慮
位處樹林交界溪崑地區，10分鐘車程可達新板，還能省下2/3的房價負擔。

大遠百進駐 潛力無窮

正式全名為「新板橋車站特定專用區」的新板特區，總面積約48公頃，主要是以文化路、
漢生東路、民權路及區運路所圍成的範圍，計畫內容包括交通運轉中心、高優質住宅、大
型娛樂商圈、萬坪都會公園、及大台北歌劇院預定地等，未來還將規劃面積擴大3倍的「
大新板特區」，發展潛力不容小覷。

新北市政府更以「超級浩市達」（SUPER HOPSCA）來定位新板特區，以龐大的建築規模、
快速便捷的交通網絡，打造多功能城市概念，並結合業種齊全的商業配套及高尚多元的的
文化品味，包括已經營運的遠東百貨、環球購物中心、板橋大遠百等百貨商場，預計今年
還有誠品新板店加入戰局，都將推升該區的生活機能。

房仲業者表示，自奢侈稅後新板特區來客、成交數都呈現下滑，但去年底大遠百開幕後，
來客數明顯增加一成多，顯見百貨商場對生活圈機能的塑造多少具有影響。

豪宅聚落 房價突破3位數

新板特區不只具備重劃優勢，及新北市政經商業中心之定位，還有台鐵、高鐵及捷運板南
線及環狀線連成一氣的四鐵共構題材，註定成為新北市第一大城，也是大台北外圍南邊生
活圈的生活重鎮，具備絕佳的發展條件，被公認為「新北市版的信義計畫區」。

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，由於新板特區內採重劃區規劃，街廓整齊，交
通尤其便利，區域內有新北市政府、四鐵共構站，擁有行政中心與交通便捷樞紐等多功能
，在台北副都心的定位與國家劇院進駐規畫下，豪宅群聚效應持續發酵。

目前區內素地已開發殆盡，新案剩下「東方富域」、「橋峰A+」，每坪開價85-100萬元不
等，雖然銷售時間都超過2年，但開發商對產品有信心，認為在當地已無替代產品，價格
自然可以撐住；影響所及，新板特區周圍的公寓也跟著水漲船高，屋齡雖然老舊，多為
30-35年，但因土地持分大，深具都更效應，反而比中古大樓搶手，平均成交行情達每坪
34.3萬元，其中漢生東路在重劃區外的路段，由於地利之便加上門牌效應，價格更高達每
坪38-42萬元，位居該區中古屋市場之冠。

溪崑地區 小資首選

板橋區房價不斷高漲，對手頭上預算不多的民眾來說，如果想要入手板橋區燙金門牌，不
妨考慮金門街一帶的溪崑地區，該區位處板橋、樹林交界，鄰近樹林車站，但生活機能成
熟，開車10分鐘就可抵達新板特區，目前新案開價仍在2字頭階段，等於只要新板特區1/3
的價格。

溪崑地區鄰近樹林車站，生活機能也圍繞火車站而發展，前站生活圈較為傳統，為市場與
夜市，後站則較為新穎，有麥當勞、肯德基等商家；其中金門街商店林立，視野較佳，靠
近環河道路，高樓層可遠眺大漢溪，近期有不少新推案都集中於此。

麗池香榭專案經理黃耀鋌表示，金門街周邊有溪北公園、崑崙公園、浮洲藝術河濱公園、
板橋環保公園、溪州運動公園、福輪公園等6大公園環繞，享有極高的綠覆率；在交通上
除了可就近至樹林車站搭乘台鐵外，篤行路、溪城路都有公車可到捷運永寧、亞東醫院站
，未來還有捷運萬大樹林線經過，開車族可從台65線快速通往中山高或北二高，預計台65
線明年全線通車後，屆時通往新北市各區將更快速。

信義房屋篤行店長游靜宜表示，金門街一帶，以大樓為主，前後兩端的產品屋齡較新，約
5-10年，中間段屋齡較舊，約15-20年，目前中古屋每坪行情約20-24萬元，總價在
800-1000萬元，由於各項生活機能都不錯，又具有板橋區門牌，但房價卻相對便宜許多，
因此吸引許多板橋區域客前來看屋，熱門物件包括「松阪大府」、「青木賞」、「麗池系
列」。

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