新店行政園區案資訊整理與心得 - 新店

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前言

我不是都市計劃的專業人才，只因為曾柏瑜小姐宣稱新店運動中心
的計畫已經無限期延宕，想想自己在新店也住超過半甲子，而且超級
愛運動，忍不住花了點功夫蒐集些資料在這邊與大家分享。

我儘量不帶"個人觀點"來詮釋蒐集到的資料，如果我認知有誤的話，
請大家務必幫忙更正，謝謝！

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新店行政園區案背景


根據財團法人都市更新發展基金會的文章（來源: http://goo.gl/z5j8Mt），
新店行政園區案是新北市第一個結合行政中心跟運動中心的公辦都更案件，
由新北市政府委由中興工程顧問公司規劃與設計，然後再進行招標，
其決標的條件是以 1. 開發權利金跟 2. 共同負擔比例 作為決標因子。

總共會興建三棟建築物，辦公大樓(34F)，住宅大樓(35F)、運動中心(9F)，
最後由冠德建設得標，最新的估算成本接近 91億(來源：http://goo.gl/JL0yje)，
而新北市政府不需要支付任何費用。

新北市政府計畫利用從冠德建設得到的開發權利金作為添設運動中心的設備。
另外關於共同負擔的概念可以參考(來源: http://goo.gl/m6UImY)，
簡單來說共同負擔比例越低，對原地主越有利！

共同負擔比例簡介
http://imgur.com/csaacL9


重點整理：

1. 因為是公辦都更，所以新北市市政府不用付錢興建。
2. 總共會有三棟建築物，辦公大樓(34F)，住宅大樓(35F)跟運動中心(9F)
3. 新北市政府、新店區公所與原部分地主(中華電信等)將會根據事前估值
的比例分得部分的空間
4. 中興工程顧問公司負責前期規劃，冠德負責後續的設計與營造
(這一部份權責部分我不是很確定，但是大方向應該是如此)

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目前進度：

根據中興工程顧問公司的文件(http://goo.gl/kcbXKN)，
新北市新店行政生活園區的計畫進程如下圖
http://imgur.com/fkocXzu

案子的進度大家可以參考這個網頁(http://goo.gl/Yma1F0)，
目前進行到都更事業及權利變換計畫審查，簡單說就是一堆相關人等
討論案子的細節，譬如容積獎勵怎麼算、綠地要怎麼規劃、公共空間跟走道
要怎麼利用等，到某種程度的共識後，才會開工吧！？

最新專案會議的內容可以參考這個檔案(http://goo.gl/JL0yje)，

裡頭有一位附近住戶(張維修先生)，提出很多不錯的見解，
如果大家擔心這個金額高達91億的案子會對當地社區帶來巨大衝擊的話
(美河市的經驗好痛啊～～)，大家可以透過 google 神他的資料，
然後主動跟他聯繫。另外在FB還有一個很冷清的粉絲團
https://www.facebook.com/newgoodlifehd/，也有在關切這個項目，
大家也可以注意一下。

最後估值可以參考這個檔案(http://goo.gl/JL0yje)，裡頭還有每坪單價喔！

重點整理：

1. 目前還沒有開工，但是整個案子仍在進展。
2. 內容還未完全定案，公民能有機會參與改變。


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結論：

1. 這個案子不論在規模或是金額都比新北市其他運動中心的興建案要大的多。
2. 新店行政園區案的公開資訊很多，大家不信任政府的話，可以自己花點時間看看。
3. 選舉期間烏龍或是惡意的抹黑爆料很多，大家不要太早做判斷。

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