新屋漏水處理 - 生活

By Elma
at 2008-11-06T00:00

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我花了畢生積蓄蓋了一棟房子約1000萬結果當初建築師想幫我找他配合的團隊蓋不過我沒選擇他的建議改採朋友介紹的民間土水師蓋結果接下來非常的悽慘當初還沒蓋好時每逢下雨就一直漏水我向他反應他說蓋好就不會了結果蓋好了還是一直漏水我請他來處理他不但沒處理好還要求要拿處理費連續幾次都沒效果後我死了這條心改找防漏公司處理以高壓灌注方式並且把剛蓋好的屋瓦全部掀開重新施工總共貸款將近100萬整修雖有改善但還是會漏我真的很後悔花了這麼多錢蓋的房子竟然從還沒完工就一直漏水到現在已近2年每逢下雨便四處漏而當初的施工的土水師真是吃人飲血不吐骨不聞不問我想請問各位專家先進我該如何有效處理房子漏水問題能提供有效解決之道解決我心中隱痛者小弟對您的恩情銘感腑內永不忘 20點謝謝
Update:
小弟家在屏東縣東港鎮是屬於別墅型的獨棟建築蓋兩樓半建坪共82坪覆蓋日本文化瓦而瓦早在蓋完後我自己馬上花錢重新打掉再覆蓋一層防水毯然後再重新蓋瓦而目前漏水的部份是三樓一整片的所有露台滲水到二樓房間的天花板與整個面西與面北的氣密窗從二樓到一樓有窗戶的周圍部份全部會漏水所以我真是不知如何處理所以希望各位能幫我想出徹底的解決之道謝謝
http://tw.myblog.yahoo.com/dream-happy/photo?pid=3...
Update 2:
小弟寒舍朝北與朝西南兩面的窗戶邊都嚴重漏水其中可以確定的是1.2兩樓上述兩面共四口角窗水泥師傅在灌漿時都是分兩次釘模板分兩次灌漿結合而成且中間空心部分都塞保麗龍至於露台早以處理了3次最後一次是高壓灌注

Tags: 生活

All Comments

By Skylar DavisLinda
at 2008-11-07T23:59

聽你的講法　你應該是琉璃瓦做斜屋頂　蓋田字型的房子
在琉璃瓦4面應該都有排水溝
先說到這　如果真的這樣我在說抓漏怎抓　不然白說
2008-11-07 16:48:06 補充：
你牆壁應該是RC灌漿吧
只有下比較久的雨　牆壁才會漏水吧
窗戶下面2個角　會有斜斜的一條裂痕吧　水從那滲進來
打針吧　不要打高壓　用針筒注射的打比較進去
還有你在把你的窗戶打上矽利康封水路
你陽台從做防水
你可到我的部落格看　我有一棟跟你一樣的　你可以看看
　
2008-11-12 11:05:50 補充：
你說的四口角窗水泥師傅在灌漿時都是分兩次釘模板分兩次灌漿結合而成且中間空心部分都塞保麗龍　可能是為了做造型另外營造的　跟漏水沒關係
你窗戶漏是窗戶以下嗎
如果是窗戶裡面的邊邊　慢慢滲透　就是窗戶封水路沒封好　可以灌注把窗戶框框填滿　外面在打上一道矽利康
露台　你有處理過正確的防水　應該是那片大窗戶　封水路沒有封好　
你可以先把露台　排水孔先堵住　在注滿5公分高的水　過2天看看有沒有露
因為你沒把漏水的照片　跟　他外面的相對位置照出　不好說明白
會漏水一般都是包角　封水路　沒做確實　做那也最費時
所以一般防水做好　還會失敗　那就是很多小地方沒做

By Mason
at 2008-11-07T22:29

多舊有的防水工法都還是在「穿雨衣」的方法
防水材就像雨衣一樣
在外層套一層雨衣防水
但是雨衣破了?陽光長期照射...使用久了就會弱化與脆化
結晶滲透型防水材屬軀體防水
與混凝土同屬水泥系材料
可以透過混凝土的毛細管滲入生成結晶
由於結晶比水分子還小,所以可以阻擋水分子
(防止返潮等濕氣重問題以及壁癌特別有效)
，更有二次防水的能力
二次防水即
使用防水材後,發生外力造成的裂縫(如地震等)
遇到水,還可處使防水材產生結晶修補裂縫並達到防水效果
此為二次防水,也是「混凝土滲透結晶型」防水材的「裂縫自癒」功能
至於防水施工,因牽涉材料的差異性,請善用Google搜尋「防水材料建議」
,可以參考看看!

By Brianna
at 2008-11-07T21:19

本公司堅持免費現場估價, 大小型規模整修, 依業主的形容，做口頭或書面上的報價很難準確,一定要現場估價, 而且..一般宅修處理一樣有時又連帶出其他問題,常常要等師傅再去找其他工別的師傅, 找來找去, 曠日費時, 勞心勞力..@@!
■ 在地店面品牌經營‧工班自有化‧免費估價‧準時完工‧施工保固
■ 自有六大工班團隊, 不拖工, 好找人
■ 房屋修繕, 裝潢設計,土水泥作, 油漆粉刷, 防水抓漏壁癌, 乾濕分離, 水電廚衛
慶元順設計工程有限公司
http://www.ct-desigin.url.tw/

By Necoo
at 2008-11-06T21:51

1.屋瓦下方跟旁邊是抿石子的，基本上抿石子本身都會有裂痕，裂痕很小下過雨放晴後就可以明顯看到裂痕的地方，因為還有水在裂痕裡，旁邊沒裂的都乾了。這就會讓水沿著打底的水泥砂吸水，造成某些地方會滲水，所以你只處理抿石子以外的地方是無效的。(古時候的房子都用瓦片也不會有太多問題，更何況現在的瓦還上了釉面)
2.外牆如果分兩次灌漿(最好避免)就要做好防水，一般土水師蓋房子不會注意到窗角該補強，窗角特別容易裂，所以處理上比較麻煩。
3.我曾經在外牆留吊料孔，在整個外部要拆架前補灌漿外牆補防水，但這樣還是會裂會漏水，所以我在一個高溫晴朗的日子裡請防水師傅從室內做環氧樹酯高壓注射，就解決了。
4.為何要挑高溫晴朗的日子--因為熱脹冷縮，大熱天裡裂縫會呈現最大的裂痕，而環氧樹酯又是硬性的效果極佳。
提供給您僅供參考！
2008-11-17 16:12:13 補充：
給6F
因為他已經將裂縫補掉了，結構硬是被ㄍ一ㄥ住了，不會在產生裂縫。

By Anonymous
at 2008-11-07T08:37

您好~!!
您的房子設計上是屬於中日式的嗎~真的很漂亮~!!
關於您說的問題~好像照片上沒有拍到^^".....
您的房屋在當初結構體的時候有做防水層嗎~??
因為保麗龍的部位是相當重要~!!
幫您處理的防水公司沒有幫您處理到好嗎??(難道沒有保固)??
感覺上是認為問題不大,但由於您只提供一張外觀照片~
很難準確的告知您問題所在~最好是由現場評估狀況~!!
花大錢卻住漏水屋真的很不好受,更何況您都裝潢好了~!!
東光工程有限公司

By Ivy
at 2008-11-07T01:56

蓋的不錯ㄚ,設計師想必也頗為認真,只是屋頂設計略為瑣碎,這樣的設計不漏水才怪!

By Dorothy
at 2008-11-09T06:06

私宅大部分都會這樣的問題都會有類似的問題，
但當你修補好了一個地方另一個地方還是會繼續漏，
他只是移位了並不是真正的修好，
會漏水的房屋只能治標不治本，
這是我做室內設計以來常遇到的問題，
所以當初你應該選擇建設公司或營造廠來合作，
合約書上也應該清楚寫著負責人，
最好的建議就是將它賣了，免得暸更多。
如果有需要也可以找我們，
我們在台中和新竹都有在做景觀及室內設計。
信箱：[email protected]

By Valerie
at 2008-11-07T03:07

先生：
您有想過不是牆面問題嗎？
依小妹猜，你的管線有問題，你去觀察一下，不過你可能看不出來，你可以請人抓漏，但是我擔心你的管線可能不只一處破損，所以會造成屋中小雨，所以你需要抓漏健診，去比較價錢，不要在花冤枉錢了

By Yuri
at 2008-11-09T00:36

房子在那個縣市鄉鎮?
2008-11-13 17:17:52 補充：
在一個高溫晴朗的日子裡請防水師傅從室內做＂環氧樹酯＂高壓注射＂？就解決了。
為何要挑高溫晴朗的日子--因為熱脹冷縮，＂大熱天裡裂縫會呈現最大的裂痕＂？，而環氧樹酯又是硬性的效果極佳。
個人才疏學淺，以上說法真是太奇怪了。

By Skylar DavisLinda
at 2008-11-06T12:49

因你沒說是頂樓還是其他地方??
頂樓的話就直接做鐵工----搭鐵屋(台語)
現在有一種做外牆的輕鋼架把整棟包起來外表也有好幾款樣式冬暖夏涼--真的
看起來像別墅但以坪數計價
我朋友家4樓透天有做--------在鳳山市
你有要看實品我再給你地址

By Daph Bay
at 2008-11-10T15:49

冷縫真的會有這個問題，不過要確認露台有無做防水層?
窗框立框後是否填縫確實，貼磚時是否有畫滴水線?
先確定問題，就可以知道該找什麼師傅處理了^^

By Tracy
at 2008-11-10T19:48

常見到的二次縫及窗框滲漏[防水失效].

By Hardy
at 2008-11-08T10:47

你好:
小弟本身也是做水電及防水工程的......
像這種狀況你還可以忍兩年喔~
在保固期內你早應該去告他的.....
既然你有提到屋瓦,表示屋瓦本身就漏了,打高壓灌注有個屁用.....
高壓灌注在我們作防水的眼中,是最不負責任的作法~
小弟認為,屋瓦本身防水就有問題,當水漏至下層之水泥層後,水又沿著水泥層之裂縫漏下......
所以追根究底,只要屋瓦不漏,水就不會下到水泥層(天花板),故因徹底檢討屋瓦之搭造方式........
我在桃園,如果你家不遠,可以幫你看看,你好像快瘋了厚~

By Anonymous
at 2008-11-06T06:13

金害....當初讓設計師承攬就好(都馬代責任的)

By Una
at 2008-11-06T06:04

最好將室內漏水的位置與室外相對位置拍個照舖上來，大家較能給你正確點建議，免得又花冤枉錢。

新屋漏水處理 - 生活

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