新北降囤房稅 稅收少3.3億元 - 板橋

※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1SFNZqrB ]

作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新北降囤房稅 稅收少3.3億元
時間: Tue Jan 15 14:08:47 2019

https://www.chinatimes.com/newspapers/20190115000673-260107


新北降囤房稅 稅收少3.3億元

2019年01月15日 04:11 中國時報 葉德正／新北報導

新北市2017年調高有「囤房稅」之稱的非自住房屋第4戶稅率為2.4％引發反彈，新北市議
會提案修改通過，將囤房稅降為改1.5％，今年稅收將減少3.3億元；新北市財政局副局長
黃育民表示，尊重議會決議，會持續檢討實施情形。

房屋稅條例在2014年6月修正通過，授權地方政府對非住家使用的房屋超過3戶以上者，從
原本1.2％房屋稅率，提高至1.5％到3.6％；新北市府在2017年訂定《房屋稅徵收率自治
條例》，有別於南部縣市普遍訂定1.5％，新北市大幅調高到2.4％引發反彈。

有議員認為，不少空屋所有者非所謂「自然人」，不少是建商法人，因數量不少，2.4％
對業者是龐大負擔，可能影響業者到新北市投資意願，也有議員認為要修正就要一體適用
，經新北市議會審議後通過，本月9日正式上路。

黃育民說，本次修正內容主要是第二條「住家用房屋」的非自住房屋稅，由2.4％降低為
1.5％，但是自住或公益出租人仍維持1.2％。

另外「非住家用房屋」中供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者維持在3％，
供人民團體等非營業使用者也都維持2％。

黃育民說，本法今年1月公告後上路，受影響的民眾人數約占全市總人口約5％，稅收約減
少3.3億元，法條上路後，市府會持續監督，也會滾動式檢討與修正。


5.備註:
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真正關鍵是不動產持有稅 應朝下列基本的改革方向進行

1.市價化稅基

現行不動產持有稅的稅基是以"公告價"為準 遠低於市價的1/5
除了自住一間可以低稅外 (稅基採公告價)
而兩間以上就該往"實價課稅"邁進 (稅基採市價)
也就是持有多少閒置不動產 就該付出多少價值(市價)的稅

2.級距制稅率

規定不論年齡一人名下就一棟自住不動產
富人想多擁有不動產 就多生小孩名下持有(改善少子化)
第二棟以上即為非自住 稅率可採等比級數上升

舉例:
不動產數 1 2 3 4 5 6
自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%....

3.惡逃漏重罰

借人頭、假做價、假發票...等不管何種手段
只要經查"惡意逃漏"屬實就重罰 如:罰金補稅+判刑


簡單講就是

自住一間低稅 + 第二間以上累進重稅 + 惡意逃漏嚴懲

這個稅制架構 能有效釋出閒置不動產
不僅保護單獨一間自住 也讓囤房者付出應有的社會義務(稅)
還能強化地方還債能力、改善少子化 根本一石多鳥

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┌房價不合理 當ＡＢ皆成立
Ａ└房價若合理 那就拿來當課稅的稅基
┌稅基不合理 才是真正的居住正義
Ｂ└稅基若合理 那就作為房市買賣的價格

當ＡＢ皆成立 表示持有與買賣不動產的權利與義務才處於平衡

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