新北最貴豪墅價崩跌？較預售近腰斬 - 新店

自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕有著新北市最貴豪華別墅、位於新店華城豪墅聚落的「新普國
玉」，驚爆價格崩跌近五成。去年底、今年初有三筆實價登錄資料「被隱藏」起來，每坪
單價都跌破五十萬元關卡，較五年前的預售開價每坪八十五萬元，幾乎是腰斬；新北市地
政局證實確有此事，主因是成交價低於行情價，要累積多一點成交紀錄後才會揭露。

預售開價85萬 現跌破50萬

「新普國玉」是葉國一以地主身分與新普建設的合建案，二○一○年底預售，基地面積超
過兩千坪，僅規劃六戶豪墅，地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪，當時每坪
開價八十五萬元，最貴一幢總價宣稱近五億元。

但二○一三年七月，內政部實價網公布其中一戶預售時的實價，該戶地坪約二九九．五九
坪、建坪約三六七．六五坪，是地上三層、地下一層的豪墅，擁有十二個停車位，總價約
兩億元，拆算每坪約五十四．四萬元，僅是預售開價的六四折；但仍是該區實價單幢總價
最高的豪墅。

根據地籍資料，二○一三年時買進「新普國玉」的買家，有台電喻姓高階主管家族、廣明
光電簡姓大股東及葉國一家族為大股東的兩家法人公司等。

出現法拍屋 流標4次無人標

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，「新普國玉」在預售時創下豪墅單價及總價新紀錄，
但不管是豪宅或豪墅的持有稅成本一路調高，今年來雙北不少豪宅皆跌價二到三成出清；
今年三月甚至有一戶遭到法拍，歷經四次無人投標流標後，法拍底價也從最初的三．八億
元摔落到一．五五億元，大跌近六成，比腰斬還慘。

于靜芳指出，其實「新普國玉」去年底、今年初共交易出三戶，但實價並未揭露；今年號
稱新北市第一豪宅的「馥華雲鼎」也自八字頭跌至六字頭，北市「元大一品苑」房價也縮
水約兩成，每坪僅一百萬元。

低於行情？ 3筆交易被隱藏

新北市地政局證實，去年十二月至今年一月，「新普國玉」的確有三戶交易紀錄，因三戶
成交單價都不到五十萬元，相較目前地政局認定該豪墅區的行情每坪五十五到六十五萬元
，屬於偏低的實價登錄資訊，因此這三件暫時都不會揭露；至於要累積多少件數才會揭露
，還沒有確切答案。




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