新北市20年公寓外牆防水工程,請各位高手給我一些建議. - 生活

最近家裡長輩交給我一個重任,就是跟本棟其他住戶協商取得共識後進行外牆防水工程,目前初步已經獲得各樓層住戶的同意,大家都有意願出錢一起解決問題,但因為我家佔的戶數較多,所以要分攤比較多的費用,因此想要先做一些功課,再決定下一步...想請各位高手可以給我一些建議.
地點: 新北市板橋區
屋齡: 20-25年
屋況: 五層樓公寓,頂樓有磚造加蓋,屋頂有做防水.結構良好,牆面紅磚牆狀況OK.(之前洗洞有順道檢查)
正面漏水情況: 有貼磁磚,二樓到五樓有安裝不鏽鋼窗架跟遮雨棚,因為年代久遠,鎖釘子的地方已經有龜裂,容易滲水,另外頂樓女兒牆也有裂縫,正面與側面轉角處滲漏特別嚴重...
側面漏水情況: 二樓到五樓為水泥牆面,很多年前有做過PU防水,但是目前幾乎完全失效,窗戶跟冷氣孔牆面特別容易滲水,牆面有許多細微裂縫,颱風天滲水情況更嚴重...
後面漏水情況: 二樓到五樓為水泥牆面,沒有做過防水工程,因為後面只有一條約2M的防火巷,因此撐比較久一點,但近來因為龜裂跟牆面老化,特別是五樓跟頂樓加蓋交接處滲水情況嚴重...
目前施工傾向兩階段,第一階段希望先做側面跟後面外牆防水工程,第二階段才做正面的防水跟拉皮美化工程
我目前自己的了解是可以使用鐵皮波浪板/三合一裝潢版/塑鋁板/乳化花崗岩噴塗等等,我想請教各位先進高手的問題如下:
1. 整個防水工程希望以10年壽命為前提考量,我應該以哪種施工做優先考量?
2. 何種施工時間最短?何種最長?需要預估多少時間跟人力?
3. 第一階段工程希望以實用耐用為考量,推薦何種施工方法?
4. 外牆防水工程是否需要簽約?有沒有保固期?一年後又發生漏水怎麼辦?(確定是外面跑進來的)
5. 可否簡單讓我知道各種施工方法的費用高底順序跟優劣?
6. 工程人員或是師傅來看現場的時候,我該注意什麼?
PS: 若是有大大願意PM廠商資訊給我參考,小弟先在此謝過了.